中新網(wǎng)3月12日電 據(jù)澳門日報報道，澳門樓價急速上漲，升幅遠(yuǎn)超居民收入增長，“置業(yè)難”問題不斷深化。有社會人士指出，特區(qū)政府扶助居民置業(yè)政策應(yīng)作長遠(yuǎn)規(guī)劃，訂定每年扶助數(shù)目，并建議把扶助金額下調(diào)至100多至200萬以下，減低樓價被推高機會。

　　建筑置業(yè)商會委托兩間大學(xué)進(jìn)行的《澳門公共房屋政策研究》報告指出，2002至2009年間，私人物業(yè)平均售價由2002年每平方米6259元，增至2009年前三季每平方米的19008元，年均增長率為17.2%，扣除通脹的實質(zhì)年均增長率為13.8%，與澳門特區(qū)政府公布的2002至2008年年均實質(zhì)增長率13.3%相近，但同期就業(yè)人口收入平均數(shù)實質(zhì)年均增長率只有5.5%。2002至2009年租金指數(shù)年均增長率為6.9%，低于工作收入平均數(shù)與經(jīng)濟增長率。

　　有社會人士認(rèn)為實際樓價與收入差距更大。因為一般統(tǒng)計都按照物業(yè)轉(zhuǎn)移印花稅收集樓價數(shù)據(jù)，但實際情況是，不少人為逃稅而少報物業(yè)成交價。再者，樓價升幅如此驚人，特區(qū)政府可考慮參考香港提供樓按指引，防范樓市“爆煲”風(fēng)險。

　　報告指出，澳門新落成物業(yè)平均建筑面積在八、九十年代保持穩(wěn)定，分別為72平方米及79平方米，近年卻由2000年的84平方米，升至2009年前11個月的163平方米。大部分興建及新落成單位，除面積較大，設(shè)計和用料也針對高檔市場。

　　社會人士稱，樓價升幅已非一般澳門人可應(yīng)付，加上發(fā)展商傾向建豪宅，產(chǎn)生不少夾心階層，中產(chǎn)置業(yè)需求難滿足。過去數(shù)年，私人項目供應(yīng)量太少，樓價也因而炒高，加上去年中特區(qū)政府推出“4厘補貼”及“首置擔(dān)保”也非最佳時機，政策產(chǎn)生反作用力，樓價旋即被推高，升幅超過利息補貼金額。

　　展望未來，特區(qū)政府表明會加大供應(yīng)量調(diào)節(jié)樓價，但長遠(yuǎn)扶助居民置業(yè)上，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整政策。近日坊間有意見認(rèn)為，以長期現(xiàn)金支付代替利息補貼可有效減低“托市”，社會人士不認(rèn)同，因為現(xiàn)金支付難保證用于置業(yè)，利息補貼仍較可行，但應(yīng)作好規(guī)劃。如訂定未來數(shù)年資助方案，列明每年資助個案，今年未有機會“上樓”者，可繼續(xù)輪候，此舉可避免政策出臺后引發(fā)大量需求推高樓價。

　　對于地產(chǎn)業(yè)界期望上調(diào)“4厘補貼”扶助物業(yè)價格，社會人士強調(diào)，非但不應(yīng)上調(diào)，更應(yīng)把現(xiàn)時260萬的扶助金額下調(diào)至百多萬、200萬以下，畢竟未有能力置業(yè)的居民，較多傾向購買低價物業(yè)，也可避免樓價被抬高。

　　公共房屋方面，可考慮采取彈性措施，如按照申請人收入批出不同面積的單位和厘訂租金。夾心階層可多考慮經(jīng)屋，除了審查入息，可訂定一生人只可買經(jīng)屋一次，如因家庭人口增加，可提供社屋換經(jīng)屋。轉(zhuǎn)售經(jīng)屋必須附設(shè)條件，如可選擇向特區(qū)政府作出補償或轉(zhuǎn)售予經(jīng)屋輪候者。