中新網(wǎng)10月22日電 據(jù)香港《文匯報》報道，當(dāng)環(huán)球金融市場開始穩(wěn)定，全球各地央行正籌備退市，部分地區(qū)已率先加息，香港樓市被熱錢炒到沸騰，香港金管局多次提醒置業(yè)人士要留意目前低息環(huán)境可能逆轉(zhuǎn)的風(fēng)險。

　　繼為豪宅降溫后，有關(guān)單位21日再出招，考慮取消投資物業(yè)的按保計劃，又為日后的加息潮提早“拆彈”，透過旗下按揭證券公司，推出1至10年期定息按揭，年息低至1.25厘起，以助置業(yè)者及早鎖定息率風(fēng)險。地產(chǎn)代理的調(diào)查指出，逾 30%的受訪者愿意選用定息產(chǎn)品，中原按揭的調(diào)查顯示，82%受訪者認(rèn)為香港1年內(nèi)將會加息。

　　據(jù)公布，按證公司伙拍10間銀行，推出1年至10年期定息按揭產(chǎn)品，息率為介乎1.25厘至3.78厘，而定息期過后的利率，置業(yè)者可選按證公司當(dāng)時訂定的固定利率去鎖定另一定息年期，或以現(xiàn)時浮息水平，該公司的最優(yōu)惠利率(P，現(xiàn)時為5.25厘)減3厘計算。是項定息按揭產(chǎn)品的申請期由10月27日起至12月31日結(jié)束，有關(guān)貸款需于明年2月28日或之前提取。

　　由于按證公司的1年期定息按揭的息率僅1.25厘，較目前市面上慣常使用P按還低，有市場人士質(zhì)疑此舉是與銀行“搶食”，并可能助長樓市炒風(fēng)。按證公司總裁劉怡翔21日表示，目前銀行提供的H按不足1厘，加上該公司的計劃由1年至10年期各有不同息率，此舉主要為推動香港置業(yè)人士多考慮使用定息產(chǎn)品，并非搶客。

　　同時，這次計劃只適用于自住物業(yè)，并指提供長年期的定息產(chǎn)品，可令置業(yè)人士的供款金額不變及提早有所預(yù)算，而銀行方面可減少一旦息口回升，可能引發(fā)的按揭貸款拖欠潮。

　　劉怡翔續(xù)稱，該公司的定息計劃已有11年歷史，今年3月份也推出新定息計劃，與施政報告無關(guān)，也非推出新產(chǎn)品。他指推出新計劃，主要因為香港選用定按產(chǎn)品的置業(yè)人士并不多，加上近期融資市場較為平靜，因此公司在取得長線資金后決定以較吸引的息率推出定息產(chǎn)品。至于會否延長產(chǎn)品的申請期限，則要視乎市場的反應(yīng)以及資金的調(diào)配情況。

　　對于有報道指，按證公司可能取消向非自住物業(yè)提供按揭保險計劃，劉怡翔承認(rèn)正進(jìn)行有關(guān)檢討，當(dāng)有結(jié)果時會盡快向外公布。他指，歷年來申請按證公司按揭產(chǎn)品的6.5萬名用家中，平均借貸額約200萬元，拖欠比率為0.03%，低于市場0.05%水平。他又指，暫無意上調(diào)2000萬元物業(yè)的按保上限。目前按證公司的按保計劃中，自住物業(yè)95%按保的樓價上限為800萬元，90%或以下則為2000萬元。