中新網(wǎng)4月7日電 據(jù)澳門日報報道，中原(澳門)地產(chǎn)代理認為，過去幾年澳門居民累積一定購買力，如今等待樓市見底，市場重拾升軌時入市。近日銀行樓按成數(shù)上限漸放寬至80%左右，有助刺激買家入市，料第二季住宅買賣數(shù)量將回升至每月1000-1500宗，樓價回升15%。

　　董事總經(jīng)理郭朝隆表示，兩會前后，中央政府陸續(xù)公布各項“保8”措施，表現(xiàn)出救經(jīng)濟的決心，內(nèi)地樓市近月漸漸復蘇。據(jù)中原集團資料，3月內(nèi)地傭金收入為3億元，打破2007、2008年的1.9億元紀錄、單月最多營業(yè)額。

　　內(nèi)地樓市氣氛對澳門樓市有幫助，加上各國聯(lián)手對抗金融海嘯，環(huán)球經(jīng)濟沒有進一步衰退，樓市或已見底。隨著澳門居民置業(yè)信心回復，累積已久的購買力會“爆發(fā)”。早前經(jīng)濟低谷時，銀行紛調(diào)高按揭利率及減少貸款成數(shù)。去年底銀行批出的按揭利率一般是最優(yōu)惠利率(P)減2厘，按揭成數(shù)最多是銀行估價的60%-70%。

　　受金融海嘯影響，銀行投資產(chǎn)品收入大降，須出招爭按揭客，現(xiàn)時銀行批出按揭利息可達最優(yōu)惠利率減2.5厘，按揭成數(shù)增至估價的80%左右。銀行估價也回升，與單位成交價相差不超過5%。隨居民置業(yè)信心恢復，加上4厘補貼政策具體條件將出臺，相信第二季住宅成交量跌幅會收窄。

　　中原(澳門)濠庭分行經(jīng)理石寶德表示，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月全澳住宅買賣僅172宗，屬近年新低，較去年同期的2059宗暴跌逾90%。2月成交跌幅收窄，估計約300宗。3月起，個別樓盤推售貨尾及新盤內(nèi)部認購帶動，樓市出現(xiàn)“小陽春”，沉寂多時的一、二手樓均有承接力，初步估計有800宗成交。盡管首季樓宇成交量同比勁跌60%，但3月“小陽春”反映樓市有走回正常水平的跡象。

　　去年樓價高位大幅回落35%，今年首季有支持位，目前整體樓價低位回升約10-15%。據(jù)該行資料，首季買樓者約70%是澳門人，香港及內(nèi)地投資者、外地買家分別約占20%及10%。

　　租金也有回升跡象，因新濠天地即將開幕，港珠澳大橋及輕軌工程上馬，外雇將會增加。去年濠庭都會兩房單位租金約6000-7000元，今年3月租盤出租速度加快，帶動租金回穩(wěn)至8000元水平。