中新網(wǎng)4月29日電 據(jù)澳門日報(bào)報(bào)道，美聯(lián)儲(chǔ)局將于今明兩日議息，市場估計(jì)減息0.25厘。美國通脹持續(xù)，普遍認(rèn)為減息周期快將結(jié)束。澳門銀行業(yè)者認(rèn)為，港澳元存款利率近乎零，除非美國減息幅度超過0.25厘，否則港澳銀行較大機(jī)會(huì)不跟隨。

　　與此同時(shí)，現(xiàn)時(shí)實(shí)際貸款利率偏低，即使澳門再減息，刺激樓市作用輕微。

　　減息效應(yīng)今非昔比

　　據(jù)澳門銀行公會(huì)公布，港澳元存款基準(zhǔn)利率為0.01厘，倘繼續(xù)調(diào)低存款利率，只會(huì)作名義上的扣減。作為貸款基礎(chǔ)的最優(yōu)惠利率(P)，普遍為5.25厘。另外，市場普遍認(rèn)為，美國周三將減息0.25厘，加上商品價(jià)格上漲，通脹持續(xù)，相信美國息口“見底”，美國聯(lián)邦基金利率只會(huì)降至2厘。

　　澳門銀行業(yè)者指出，今年存貸息差逐步收窄，為銀行經(jīng)營造成壓力，近期樓宇按揭審批明顯收緊。部分銀行貸款利率由早前的P-3厘，調(diào)升至P-2.75厘，以維持實(shí)際貸息相對穩(wěn)定。同時(shí)，審批過程也考慮客戶還款能力及資產(chǎn)質(zhì)素，因此批出的貸息有機(jī)會(huì)高于P-2.75厘。

　　減息令客戶供樓成本降低，刺激樓市，但業(yè)者認(rèn)為現(xiàn)時(shí)實(shí)際貸息偏低，即使繼續(xù)調(diào)減，降低客戶息率負(fù)擔(dān)也有限，對本地樓市刺激作用不大。他舉例，若貸息為P-3厘，比較以往P為8厘、以及現(xiàn)時(shí)的5.25厘，舒緩供樓壓力程度已大不如前。

　　填海造地沖擊樓市

　　業(yè)者指出，今年3月中開始，澳門樓市交投有冷卻跡象，加上填海造地計(jì)劃拋出，對樓市帶來一定沖擊，即使銀行再減息，買家也擔(dān)心樓市波動(dòng)。

　　雖然從填海造地到樓宇投入市場需時(shí)七、八年，但樓宇最少有二、三十年用途，銀行在審批貸款過程中也須考慮樓價(jià)的長遠(yuǎn)波動(dòng)，直接影響貸款額度及息率的批出。倘客戶“斷供”，樓價(jià)大幅低于貸款額，銀行將承受貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)者認(rèn)為，面對外圍投資市場不明朗，以及特區(qū)政府有意填海造地，即使樓價(jià)不大幅下跌，也只能保持現(xiàn)時(shí)水平。