中新網3月7日電 據澳門日報報道，澳門金管局近日向銀行界發(fā)出被視為對樓按“摸底”的咨詢文件，惹來或要提高銀行風險管理的揣測。有澳門學者認為，隨著低息環(huán)境持續(xù)，銀行吸存日漸困難，將制約銀行對樓按業(yè)務的進取態(tài)度，故贊同銀行設立樓按信貸比例。

　　對于坊間議論紛紛，金管局方面只表示是初步咨詢，但無解釋“摸底”意圖。

　　有學者認為，現(xiàn)在銀行確實提供較進取的80%至90%按揭成數(shù)，但未過分側重樓按業(yè)務，總體房產及相關信貸占私人信貸比例為38.7%。隨著低息環(huán)境持續(xù)，銀行吸存日漸困難，將制約銀行對樓按業(yè)務的進取態(tài)度，故暫未有規(guī)范按揭成數(shù)的迫切性，但贊同銀行設立樓按信貸比例。

　　樓按比例不宜超40%

　　去年底美國樓市泡沫爆破引發(fā)經濟衰退危機，至今仍未解決。澳門金管局近日的樓按咨詢文本內，提及樓按占總貸款額度，引起有關單位規(guī)范銀行樓按業(yè)務的揣測。

　　有學者認為，根據金管局公布數(shù)據，截至去年9月底，房地產和相關項目信貸上升，對比本地機構及私人信貸比率，按年增加2.6%至38.7%。本地銀行樓按業(yè)務多年來徘徊在30%至40%的合理水平，未見銀行過分側重樓按業(yè)務，故沒有規(guī)范的迫切性。

　　倘樓按比例超越40%，應引起注意。但從整體的風險防范上，有關單位宜對銀行樓按業(yè)務總量設上限，避免過分側重，否則一旦樓市逆轉，便會引發(fā)金融動蕩。

　　低息挫銀行進取態(tài)度

　　參照香港、美國等地，政府只有在樓市處于亢奮狀態(tài)才作出干預。但另有學者認為，銀行內部有風險監(jiān)管，雖在樓按業(yè)務上較為進取，但隨著負利率加劇，資產價格膨脹，銀行界風險意識會提高。且上一次樓市低迷持續(xù)了近十年，經驗教訓仍記憶猶新，相信銀行已加強了內部風險管理，未必需要采取行政規(guī)范。

　　同時，美聯(lián)儲局3月很大機會減息，澳門現(xiàn)處低息環(huán)境，銀行越難吸納存款，多少會影響銀行對樓按業(yè)務的進取性，綜合各方因素，規(guī)范樓按成數(shù)、比例未見有急切性。