提到稅費(fèi)，就不得不提到備受關(guān)注的物業(yè)稅。目前比較統(tǒng)一的認(rèn)識是，物業(yè)稅將成為調(diào)節(jié)房價的杠桿，開征物業(yè)稅將對過高的房價起到抑制作用。然而，物業(yè)稅什么時候開征，以什么標(biāo)準(zhǔn)征卻一直懸而未決。
早在1月間已經(jīng)有消息稱，國家相關(guān)部門已經(jīng)開始研究針對大戶型住房征收“保有稅”的問題，此舉被業(yè)內(nèi)人士視為物業(yè)稅開征的前奏。所謂的“保有稅”正是物業(yè)稅的一種，即主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，以鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。
全國“兩會”召開前，又有不少推測認(rèn)為，《物權(quán)法(草案)》在“兩會”期間的審議將是物業(yè)稅開征的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)�！皟蓵闭匍_以來，有不少代表委員呼吁研究出臺物業(yè)稅，期望物業(yè)稅能成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“穩(wěn)定器”�！把芯块_征物業(yè)稅的實(shí)施方法”首度被寫進(jìn)財(cái)政預(yù)算的報(bào)道，似乎給了大家一個信號�？梢钥隙ǖ氖牵S著2006年物業(yè)稅在全國多個城市的試點(diǎn)完成，今年開征物業(yè)稅的可能性極大。已經(jīng)拖延了三四年的物業(yè)稅開征近在眼前。
那么究竟物業(yè)稅將如何征收？實(shí)際上，在國家稅務(wù)總局下發(fā)的《2007年全國稅收工作要點(diǎn)》中已經(jīng)有所透露。物業(yè)稅方案制定的基本框架式的思路有兩條。一條是將所有關(guān)于房地產(chǎn)的稅費(fèi)全部加總到一起，統(tǒng)一交納物業(yè)稅；另一條是把主要幾個稅種統(tǒng)一到一起，交納物業(yè)稅。
然而，對于大多數(shù)購房者來說，除了關(guān)心物業(yè)稅究竟如何征收外，對物業(yè)稅會給房價帶來什么影響更是關(guān)心。在物業(yè)稅與房價關(guān)系上，依然是兩方觀點(diǎn)鮮明。萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶曾經(jīng)大膽估計(jì)，開征物業(yè)稅將使房價下降幅度最高可達(dá)25%左右。
但部分學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，物業(yè)稅對房價的影響甚微。世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司董事長陳勁松表示，雖然短期內(nèi)會有抑制，但根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，從長遠(yuǎn)來看，不存在開征物業(yè)稅房價就會下降的規(guī)律。
對于物業(yè)稅是否會很快推廣，業(yè)內(nèi)仍有不同看法。中金公司研究部分析員白宏煒就指出，物業(yè)稅可能不會很快實(shí)施。考慮到新政策必須有一個接受和適應(yīng)的過程，物業(yè)稅應(yīng)該會走先試點(diǎn)，后推廣；先高端，后普通；先增量，后存量的路線。而且，在白宏煒看來，物業(yè)稅征收不會必然導(dǎo)致房價下跌。影響房價的重要因素仍然是供求關(guān)系，同時，物業(yè)稅的征收范圍和幅度也將影響房價。(記者 鄧旭)
