中新網(wǎng)1月18日電 從2月1日開始，全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅清算，那么，開發(fā)商會不會將開發(fā)成本轉(zhuǎn)移到房價上來，造成房價上漲呢？17日，在此消息的影響下，A股市場地產(chǎn)股全線暴跌，萬科、金地等龍頭股也未逃跌停厄運(yùn)。據(jù)《中國證券報》報道，業(yè)內(nèi)專家分析，開發(fā)商的土地增值稅成本將很難轉(zhuǎn)移到房價上。
上海五合智庫投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，開發(fā)商要彌補(bǔ)土地增值稅帶來的利潤損失，一是抬高可扣除項目的成本，二是提高房價。“提高房價的策略將大大增加房地產(chǎn)項目的市場風(fēng)險，因?yàn)楦叻績r將導(dǎo)致項目空置積壓的可能性增大，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險增大�！彼f，“土地增值稅采用超率累進(jìn)稅率，提高房價，增加了銷售收入，就意味著相同條件下應(yīng)納稅額的增長，從而使稅負(fù)攀升�！�
中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的研究報告則認(rèn)為，根據(jù)土地增值稅的四級超率累進(jìn)稅率計算，開發(fā)企業(yè)須繳的稅費(fèi)達(dá)到了利潤的30%到42.5%，開發(fā)商必然將部分成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上來。
此外，中大恒基報告認(rèn)為，2009年后，京城樓市的市場供需狀況將趨于合理，再加上“后奧運(yùn)”時期的投資下降和調(diào)控結(jié)果的顯現(xiàn)，這將使已經(jīng)上升到高位的房價“掉頭向下”。
一些國外投資機(jī)構(gòu)也曾預(yù)言，房地產(chǎn)市場將在“后奧運(yùn)”時期走低。法國巴黎百富勤經(jīng)濟(jì)師秦紅雨預(yù)測，由于上個世紀(jì)70年代開始實(shí)施計劃生育政策，結(jié)婚人口數(shù)開始相對減少，這樣延續(xù)下來，在2009年以后，中國將出現(xiàn)一個巨大的住房需求斷層，房地產(chǎn)市場因此必然面臨重大調(diào)整。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠也曾稱，2008年或2009年，中國某些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)將“跌入谷底”。(費(fèi)楊生）
