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北京住宅禁商部分解凍 "燙手山芋"又成稀缺資源

2006年09月15日 10:27

    由于2008北京奧運臨近,北京寫字樓開始走出幾年前的低谷,CBD商圈、金融街、亞奧商圈的寫字樓將會在2006年集中放量,北京正在經(jīng)歷著歷史上規(guī)模最大的寫字樓供應熱。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  6月19日住宅禁商一紙令下,兩個多月來,原本十分吃香的商住公寓遭遇工商局、建委的“兩頭圍堵”,陷入進退維谷的尷尬境地,租售速率明顯下滑,成為開發(fā)商和已購買者眼中不折不扣的“燙手山芋”。

  然而巨大的市場需求下,商務公寓瞬時退出市場顯然是一項不可能完成的任務,根據(jù)焦點寫字樓網(wǎng)進行的一次關于住宅禁商的調(diào)查結(jié)果顯示,僅有22.22%購買商住公寓的業(yè)主將選擇寫字樓作為辦公場所,而51.11%的業(yè)主表示不會遷址,26.67%表示持觀望態(tài)度。近日,數(shù)家以住宅立項的商務樓已經(jīng)獲得有關部門的“特赦令”,允許注冊公司進行商務活動。據(jù)了解,此次“特赦”的項目有華貿(mào)中心、財滿街、住邦2000、輝煌國際、瑞信國際中心等。這一“解凍”立時激起千層浪,商住公寓在尷尬了數(shù)十天后終于“抬起頭來”。

  據(jù)了解,目前市場上的寫字樓租金普遍較高,很多企業(yè)選擇租用商住樓,主要是出于節(jié)省成本的考慮,在繁華地段,寫字樓和商住樓之間的租金差異能達到2-3倍。

  更為重要的是,與真正的寫字樓50年的使用權(quán)不同,這樣的商務樓由于是住宅立項,因此,使用權(quán)是70年;同時由于住宅立項的特殊身份,購買商住樓更容易申請到貸款,首付門檻比之寫字樓的50%也會低很多。這些優(yōu)厚的條件,對于剛剛起步的企業(yè)來說無疑具有很強的吸引力和可行性。

  對于開發(fā)商而言,很多高端的商住公寓項目,設計建造基本上是按照寫字樓的標準做的。比如樓層有公共衛(wèi)生間,電梯數(shù)量和速度、樓層層高、空調(diào)都是按照寫字樓標準配置,空調(diào)一般用分戶式中央空調(diào)等等。室內(nèi)基本上沒有廚房和衛(wèi)生間,只在相應位置預留了管線,但不做分割,進門就是通暢的一大間。這樣的項目在設計之初就是按照寫字樓設計的,而現(xiàn)在工商局暫停注冊、建委不給更改立項,既不能商又不適合住,如何出手著實讓人頭疼。解禁無疑讓這些高端項目看到了希望。

  (來源:京華時報 作者:龔怡)


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