降還是沒(méi)降？“中國(guó)第一豪宅”湯臣一品的表現(xiàn)讓人仿佛霧里看花。盡管上周湯臣集團(tuán)已矢口否認(rèn)“降價(jià)40%”的傳言，但晨報(bào)連日暗訪發(fā)現(xiàn)，多家中介異口同聲表示有“打折版”湯臣一品在售，目前正在租賃的B棟正征集20人團(tuán)購(gòu)，價(jià)格可降15%。昨天，湯臣集團(tuán)再次否認(rèn)向中介放盤。但有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中介“代賣”可能是開(kāi)發(fā)商一種試探市場(chǎng)的行為。

　　中介：湯臣一品每套房都可打折

　　記者連日來(lái)以購(gòu)房者名義暗訪發(fā)現(xiàn)，多家中介公司都聲稱可以打一定折扣拿到湯臣一品的房子。

　　中原地產(chǎn)一位銷售人員稱：“我們和開(kāi)發(fā)商直接有合作關(guān)系，B棟樓現(xiàn)在有房源，均價(jià)12萬(wàn)元/平方米，根據(jù)樓層高低有浮動(dòng)，一房一價(jià)，樓層低的價(jià)格低一點(diǎn)。例如中間樓層430多平方米，總價(jià)4000多萬(wàn)元，價(jià)格最高的頂樓復(fù)式18萬(wàn)元/平方米，房子看好了價(jià)格都可以協(xié)商。”至于折扣的程度，中原地產(chǎn)另一位銷售代表稱：“湯臣一品每套房子現(xiàn)在都有折扣，但要到現(xiàn)場(chǎng)去看房，表示出買房誠(chéng)意才能夠協(xié)商折扣價(jià)格；具體的折扣，湯臣方面是不會(huì)告訴我們的，有購(gòu)買意向我們才會(huì)幫客戶和湯臣談?wù)劭鄣氖虑��！?/p>

　　德佑地產(chǎn)的某銷售人員也透露：“B棟樓有房源，雖然暫時(shí)還未對(duì)外公開(kāi)出售，但如果有20位客戶有意向，開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮出售，估計(jì)單價(jià)在7萬(wàn)元到10萬(wàn)元之間；對(duì)于公開(kāi)銷售的A棟(597平方米，一層一戶)，報(bào)價(jià)在11萬(wàn)元到14萬(wàn)元之間，但價(jià)格都是可以商量的，估計(jì)可以打到8.5折左右，收1%中介費(fèi)、3%的契稅�！�

　　漢宇地產(chǎn)相關(guān)銷售人員也稱，可以“代買”湯臣一品，價(jià)格保密，折扣肯定有，但要現(xiàn)場(chǎng)談。

　　湯臣：不排除中介“掛羊頭賣狗肉”

　　對(duì)于中介稱有湯臣一品房源并可以打折銷售的說(shuō)法，昨天湯臣集團(tuán)再次全盤否認(rèn)。“我們正在對(duì)中介市場(chǎng)的行為展開(kāi)調(diào)查，并準(zhǔn)備和相關(guān)中介公司正面溝通�！睖�臣集團(tuán)對(duì)外發(fā)言人企劃部李小姐昨天表示，湯臣一品的銷售策略目前沒(méi)有任何變化：A棟對(duì)外公開(kāi)出售，目前售出4套；B棟對(duì)外租賃，目前已出租13套；C、D兩棟公司保留，未來(lái)如何處置還沒(méi)有明確的方案。

　　她還稱，降價(jià)是為了成交，如果湯臣集團(tuán)真的打算降價(jià)，會(huì)通過(guò)自己的銷售部門，且會(huì)第一時(shí)間向媒體傳遞消息，沒(méi)有必要通過(guò)中介市場(chǎng)。對(duì)于中介市場(chǎng)的種種傳言，她認(rèn)為這不排除中介公司是在“掛羊頭賣狗肉”，即以湯臣一品的房源為幌子以吸引高端客戶，再推薦手中其他價(jià)格相對(duì)較低的豪宅項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，上周某媒體報(bào)道“湯臣一品降價(jià)40%，至每平方米6.8萬(wàn)元”后，湯臣集團(tuán)就專門發(fā)表澄清聲明，稱從未降價(jià)售樓。

　　業(yè)內(nèi)：湯臣可能通過(guò)中介試探市場(chǎng)

　　不管湯臣一品是真降價(jià)還是假降價(jià)，上海市中心豪宅只漲不降的神話，在目前樓市格局下已被悄然打破。

　　據(jù)世邦魏理仕住宅部負(fù)責(zé)人陳煒向記者介紹，豪宅市場(chǎng)明降、暗降已非個(gè)例：前段時(shí)間世茂濱江5號(hào)樓對(duì)VIP客戶以接近7折的價(jià)格出售部分房源，市場(chǎng)非常接受；而世邦魏理仕代理的瑞苑公寓，去年9月試探價(jià)格賣到4萬(wàn)元/平方米，銷售情況并不理想。最近下調(diào)到3萬(wàn)元/平方米，一天就接到170個(gè)看房電話。他還認(rèn)為，即使是豪宅項(xiàng)目也要尊重市場(chǎng)，對(duì)于價(jià)格下調(diào)肯定會(huì)有開(kāi)發(fā)商“先走一步”，而剩下的項(xiàng)目則要看開(kāi)發(fā)商的資金鏈狀況了。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于各執(zhí)一詞的湯臣一品降價(jià)謎團(tuán)，不排除目前開(kāi)發(fā)商先通過(guò)中介試探市場(chǎng)接受程度，再為以后價(jià)格調(diào)整制訂策略的可能。