從新春購(gòu)房節(jié)、蘇州第29屆房交會(huì)、太倉(cāng)首屆購(gòu)房節(jié)、吳江購(gòu)房節(jié)到即將于明天開(kāi)幕的蘇州購(gòu)房節(jié)，以及同將在“五一”舉辦的蘇州住博會(huì)和昆山購(gòu)房節(jié)，“房展會(huì)”成了2009年春節(jié)以來(lái)蘇州樓市的關(guān)鍵詞。從前幾次展會(huì)情況來(lái)看，政府主導(dǎo)并出臺(tái)惠民政策，開(kāi)發(fā)商讓利，購(gòu)房者信心回升。幾次展會(huì)都取得不錯(cuò)的成交量。亦有人擔(dān)心，如此頻繁的房展會(huì)一方面會(huì)使開(kāi)發(fā)商疲于奔命，一方面激發(fā)購(gòu)買(mǎi)力難度加大。展會(huì)能否繼續(xù)前幾次的效果？讓人對(duì)將要拉開(kāi)大幕的購(gòu)房節(jié)和住博會(huì)更加期待。

　　政府眾多利好政策

　　　　促成樓市階段性回暖

　　繼去年年末出臺(tái)的22條暖市新政后，蘇州市政府在春節(jié)期間的“新春購(gòu)房節(jié)，惠民暖元宵”主題展會(huì)上，又推出契稅減免、更加優(yōu)惠的住房公積金貸款政策、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)減半等政策優(yōu)惠。分別于3月中下旬舉辦的太倉(cāng)首屆購(gòu)房節(jié)和4月中旬舉辦的吳江購(gòu)房節(jié)同樣延續(xù)了這一政策，從成交的數(shù)據(jù)來(lái)看，都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。3月底舉辦的第29屆房交會(huì)上，購(gòu)房?jī)?yōu)惠券也促成購(gòu)買(mǎi)力的有效釋放。

　　在各種利好政策驅(qū)動(dòng)下，新春購(gòu)房節(jié)共售出2596套商品房、合同面積33.65萬(wàn)平方米、成交金額23.11億元，平均單價(jià)6867元/平方米。太倉(cāng)購(gòu)房節(jié)至今成交2800多套房源，成交總額愈百億。第29屆春季房交會(huì)成交量更是驚人。吳江春季購(gòu)房節(jié)三天現(xiàn)場(chǎng)共成交各類(lèi)商品房561套，成交面積75336平方米，成交金額3.157億元。

　　蘇州的契稅減免等政策出臺(tái)后，下面的市縣紛紛效仿，太倉(cāng)和吳江的購(gòu)房節(jié)基本上是延續(xù)了蘇州市政府的惠民政策。

　　房展會(huì)頻繁

　　　　樓市能否繼續(xù)保持熱度？

　　從今年春節(jié)以來(lái)的成交房源和購(gòu)買(mǎi)主力來(lái)看，中小戶(hù)型和剛性需求者占據(jù)主導(dǎo)地位。因此，在新春購(gòu)房節(jié)以及3月底春季第一展上，在眾多利好政策的刺激下，壓抑了一年之久的剛性需求得到了較大的釋放，120㎡以下的中小戶(hù)型成為成交的主力。特別是在3月底的第29屆房交會(huì)上，購(gòu)房消費(fèi)券等惠民措施促成了成交量的高企。

　　對(duì)于接下來(lái)的購(gòu)房節(jié)和住博會(huì)，一部分人則持謹(jǐn)慎態(tài)度。他們普遍認(rèn)為，頻繁的房展會(huì)，其效應(yīng)將成衰減趨勢(shì)。另外，剛性需求在前段時(shí)間得到很大程度的釋放。預(yù)計(jì)明天開(kāi)始的購(gòu)房節(jié)還將有不小的成交，至于接下來(lái)的“五一”住博會(huì)，想超過(guò)前幾次房展會(huì)的成績(jī)，比較難。(張紅軍)

　　“看得見(jiàn)的手”

　　　　理應(yīng)回歸“看不見(jiàn)的手”

　　當(dāng)市場(chǎng)陷入僵局時(shí)，政府通過(guò)“看得見(jiàn)的手”采取一些惠民政策，短期內(nèi)會(huì)有效緩和市場(chǎng)低迷。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極、健康、有序的運(yùn)行，最終得靠開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品和制定契合購(gòu)房者能承受的房?jī)r(jià)，而不是一味依靠政府的政策暖市。讓“看得見(jiàn)的手”回歸市場(chǎng)“看不見(jiàn)的手”可能才是政府頻頻出臺(tái)惠民政策的初衷。