昨日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶在政府工作報(bào)告中提到促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的措施:對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買(mǎi)者,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。業(yè)內(nèi)人士透露,廣州樓市六成購(gòu)房者屬于改善型二次置業(yè)者,二套房限制如松綁,將使大批改善型置業(yè)買(mǎi)家受惠,從而刺激廣州中端樓市。

　　一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,受二套房政策的限制,目前樓市購(gòu)買(mǎi)力主要集中在90平方米以下。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示,目前廣州市場(chǎng)上的購(gòu)房者60%屬于改善型買(mǎi)家,因此取消二套房限制,將大大刺激改善型的購(gòu)房需求。但他同時(shí)指出,符合條件二套房比照首次房貸,關(guān)鍵是這個(gè)條件相比此前的政策能否有所放松,否則其效果可能會(huì)大打折扣。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,2月份二手樓市出現(xiàn)價(jià)量齊升的回穩(wěn)勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士表示,這主要?dú)w功于業(yè)主和買(mǎi)家后市信心和入市積極性的回升。

　　廣州億達(dá)按揭的陳溢溢告訴記者,今年以來(lái),不少銀行二套房貸政策實(shí)際上都有所放松,目前其經(jīng)手的按揭個(gè)案相當(dāng)一部分都是改善型的二次房貸。據(jù)其介紹,一些銀行分行根據(jù)其相應(yīng)的自主權(quán),如首套房貸款付清的情況下,第二套普通房可以享受首套房的優(yōu)惠,對(duì)二套自住房的房貸利率最多可優(yōu)惠到下浮29%,并執(zhí)行三成首付比例。

　　昨日,記者咨詢廣州多家銀行按揭業(yè)務(wù)的工作人員,發(fā)現(xiàn)各銀行二套房按揭有不同的做法。有銀行表示,市民二次按揭不能申請(qǐng)到利率七折的優(yōu)惠,但估計(jì)可以申請(qǐng)到八折。還有銀行表示,只要還清了上一套物業(yè)的貸款就可以被認(rèn)為是首次置業(yè),可以申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠,而且是以個(gè)人作為認(rèn)定,即使妻子有一套房在按揭,丈夫申請(qǐng)首次置業(yè)按揭也可以獲批。

　　二套房比照首次房貸,市民買(mǎi)房能夠優(yōu)惠多少?二次置業(yè)的市民陳先生準(zhǔn)備在天河購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)格100萬(wàn)元的三房單位改善居住條件,按照國(guó)家對(duì)二套房貸的限制,首付不得低于40萬(wàn)元,二套房貸限制解除后,他可以選擇最低20%(即20萬(wàn)元)作為首付款,且可以享受優(yōu)惠利率。貸款80萬(wàn)元20年的利息總和為379732.53元,仍比之前貸款60萬(wàn)元節(jié)省96438.24元。(記者/鄭佳欣)