申請地點

　　智虹、君杰、芒果、21世紀(jì)不動產(chǎn)、翠龍5家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司各連鎖店

　　操作流程

　　看房選房→認(rèn)購新房→簽訂協(xié)議→抵押舊房→購買新房

　　咨詢地點

　　金廈廣場市房產(chǎn)辦事大廳一樓咨詢臺，電話22973020、22973023

　　從今天(2月19日)開始，您如果想買房就可以申請辦理“押舊買新”啦！您可以先到沈陽市的各處樓盤去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，挑挑合適的新房，然后用手里的舊房子做抵押獲得首付款，貸款買新房。

　　如果您想了解“押舊買新”的具體操作流程，可以到位于金廈廣場的市房產(chǎn)辦事大廳一樓咨詢臺，也可以撥打“22973020”、“22973023”電話咨詢。本報也會在適當(dāng)時候邀請市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人到報社接聽讀者的熱線電話，現(xiàn)場為您解答“押舊買新”的熱點問題。

　　“押舊買新”相當(dāng)于買新房“打折”

　　市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處處長申理表示，從2月19日開始，房產(chǎn)部門將正式辦理“押舊買新”業(yè)務(wù)。個人可以用原有住房(舊房)進(jìn)行抵押貸款，用以支付新購買商品住房(新房)的首付款，然后以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款。舊房的抵押貸款期限為3年，償還方式為“按月還息、一次還本”。

　　這項政策的出臺對于購房者來說，相當(dāng)于給您買的新房“打折”或是優(yōu)惠。因為，對于沈城購房者來說，最大的利好是舊房抵押的利息、評估費、擔(dān)保費、查檔證明費、抵押登記費等費用，都由銷售新房的開發(fā)商支付。

　　貸款20萬3年利息一萬多

　　當(dāng)天，工商銀行沈河支行營業(yè)室的一位理財師幫讀者算了一筆賬。以貸款20萬元為例，按3年、8.5折貸款優(yōu)惠利率計算后，貸款利息14467.58元。如果按照7折貸款利率執(zhí)行，共需支付利息10127.31元。

　　而一位房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)理給記者也算了一筆賬：以首付30%為例，3年的抵押利息應(yīng)該是占新房總房款的5%上下，這相當(dāng)于給一套房子打了個9.5折左右。以一套25萬元的新房子為例，您大概可以花不到24萬買到這套新房，能省1萬多元。

　　全程“一對一”免費服務(wù)

　　目前，組委會已組織了沈陽智虹房產(chǎn)置業(yè)有限公司、沈陽君杰房產(chǎn)經(jīng)營有限公司、沈陽市芒果信息中介有限公司、21世紀(jì)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、沈陽翠龍房地產(chǎn)代理有限公司等5家經(jīng)紀(jì)公司參加“押舊買新”。您可以就近到這5家公司的任何一個連鎖店咨詢登記、申請辦理。

　　而到底有多少家樓盤參與“押舊買新”活動，還要看最終招商的情況。不過，組委會要求參加活動的開發(fā)商一定要承諾，參加“押舊買新”的房價不會高于其房屋正常的銷售價格。

　　在抵押期間內(nèi)，如果您提前還貸，還能獲得剩余利息的50%作為獎勵。而且，參與“押舊買新”的購房者可以享受到全程“一對一”的免費服務(wù)，您不必?fù)?dān)心因為不明白相關(guān)業(yè)務(wù)而受騙上當(dāng)或是多跑腿兒。

　　從今天起，您可以撥打咨詢熱線：22973020，22973023(開通時間：上午8：30-下午5時)，詳細(xì)了解“押舊買新”的具體業(yè)務(wù)。

　　[相關(guān)鏈接]“押舊買新”這些事兒您得知道

　　2月12日，本報“押舊買新”的報道見報后，許多市民打來電話，想更詳細(xì)地了解、參與“押舊買新”活動。昨天，記者專訪了沈陽市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處處長申理，請他為您做詳細(xì)的解答。

　　1.“押舊買新”在哪里舉辦？

　　3月18日-22日這5天時間，在房交會主會場沈陽(國際)會展中心舉辦。

　　2.以下地點可受理您的咨詢及辦理業(yè)務(wù)

　　從今天(2月19日)開始，金廈廣場一樓交易大廳咨詢臺和參加活動的智虹置業(yè)、君杰房產(chǎn)、芒果中介、21世紀(jì)不動產(chǎn)、翠龍房產(chǎn)等5家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的各個連鎖店，都可以現(xiàn)場受理您的咨詢登記、申請辦理該項業(yè)務(wù)。

　　3.買公寓、別墅也可以參與“押舊買新”

　　您可以選購中意的普通住宅、公寓，甚至是別墅，只要是住房均可。目前，參加活動的商品房房源名單仍在確定之中。

　　4.參加“押舊買新”可以享受這些優(yōu)惠：

　�、儋I的新房未竣工交付或裝修期間，您可以繼續(xù)住在舊房里。

　�、谫I的新房可同時享受房交會優(yōu)惠補貼。

　�、叟f房有3年充足的時間隨時出售。

　　④抵押期間內(nèi)提前償還貸款，可獲得剩余利息50%的獎勵。

　　5.這樣的舊房能參與“押舊買新”

　　市內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國有土地上(不包括新民市、遼中縣、康平縣和法庫縣)，個人擁有已辦理房證的住房，只要是房齡在20年以內(nèi)、建筑面積在50平方米以上的，均可參加“押舊買新”。

　　6.“押舊買新”的流程：看房選房→認(rèn)購新房→簽訂協(xié)議→抵押舊房→購買新房

　　第1步 看房選房：房交會之前，組委會將公布參加“押舊買新”的樓盤名單。您可以從參與該項活動的樓盤中仔細(xì)挑選自己中意的房子。而且，組委會將組織車輛帶您現(xiàn)場看房、選房。

　　第2步 認(rèn)購新房：您挑好了自己中意的房子以后，和開發(fā)商簽訂新房的《認(rèn)購協(xié)議》。

　　第3步 簽訂協(xié)議：您需要把舊房的資料交給銀行進(jìn)行預(yù)審核。由銀行確定好舊房抵押貸款的額度。然后，您和開發(fā)商、銀行及擔(dān)保公司簽訂“押舊房買新房”協(xié)議。

　　第4步 抵押舊房：您用舊房做抵押，向指定銀行申請辦理3年期抵押貸款。

　　第5步 購買新房：與開發(fā)商簽訂了新房買賣合同后，您就可以以按揭貸款或其他方式籌錢支付新房的尾款，最終完成“押舊買新”。

　　“押舊買新”期間，您可自愿選擇與參加活動的經(jīng)紀(jì)公司簽訂舊房委托出售協(xié)議，在3年抵押期屆滿前，自主決定何時出售舊房用于償還舊房抵押貸款本金。