“高端有市場(chǎng)、中端有調(diào)控、低端有保障”，正在舉行的北京市兩會(huì)上，北京市副市長(zhǎng)陳剛表示將爭(zhēng)取形成由高、中、低檔房組成的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，針對(duì)每個(gè)部分，政府將分別采取不同的態(tài)度和措施。

　　盡管在今年北京兩會(huì)上，市政府并沒(méi)有明確高、中、低檔房的具體定位，但在陳剛的另外表述中不難勾勒出三種住房的價(jià)位。陳副市長(zhǎng)表示：“今年本市將引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)重點(diǎn)建設(shè)每平方米6000元至8000元的中檔房”。

　　由此，不難看出，北京市高、中、低檔房的價(jià)格區(qū)間分別是，8000元/平方米以上，6000~8000元/平方米，以及6000元/平方米以下。

　　　　力保限價(jià)房供應(yīng)

　　今年北京市兩會(huì)中有一個(gè)非常有意思的花絮。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹作為市人大代表，原本準(zhǔn)備了一份有關(guān)“取消限價(jià)房”的議案，并將其貼在自己點(diǎn)擊率極高的博客上。但僅僅一天后，潘石屹?gòu)牟┛椭谐返袅讼嚓P(guān)議案，亦取消了此議案的上交。

　　潘石屹的臨陣變卦，想必與北京市建委委員程建華11日的表述有關(guān)。盡管此前已經(jīng)有其他城市爆出取消限價(jià)房的消息，但程建華仍明確表示北京市政府不會(huì)取消限價(jià)房。

　　北京市兩會(huì)上，陳剛更明確表示，今年將竣工200萬(wàn)平方米保障性住房，其中包括不少限價(jià)房，更有650萬(wàn)平方米限價(jià)房將要開(kāi)工。

　　另外，北京限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻將降低,特別是收入標(biāo)準(zhǔn)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高,以確保更多的人能夠購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。同時(shí),在購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)將打破現(xiàn)有的區(qū)縣限制,實(shí)現(xiàn)全市統(tǒng)一配售,符合條件的人群可以選擇18區(qū)縣任意一處限價(jià)房。

　　實(shí)際上，除了明確表態(tài)外，北京市政府對(duì)限價(jià)房的支持更似有婉轉(zhuǎn)的表態(tài)。例如陳剛表示將引導(dǎo)企業(yè)重點(diǎn)建設(shè)每平方米6000元至8000元的中檔房，而這個(gè)價(jià)格在目前的北京五環(huán)內(nèi)基本以限價(jià)房的形態(tài)出現(xiàn)。

　　以每平方米6000元至8000元的價(jià)格扣除建安成本和財(cái)務(wù)成本，基本上土地價(jià)格必須控制在3000元左右，除非政府有意識(shí)地限制住土地價(jià)格，否則五環(huán)內(nèi)實(shí)現(xiàn)中檔房售價(jià)有一定難度。

　　因此，加以調(diào)控的中檔房很有可能還是以“限價(jià)房”的形態(tài)出現(xiàn)，對(duì)于這個(gè)判斷，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也表示認(rèn)同。

　　　不被喜歡的支柱產(chǎn)業(yè)

　　今年的北京市兩會(huì)上，房地產(chǎn)是無(wú)可爭(zhēng)議的熱點(diǎn)話題。在市政府領(lǐng)導(dǎo)的表態(tài)中，經(jīng)常能夠看出政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的矛盾心態(tài)。

　　“前一段時(shí)間房地產(chǎn)商的形象確實(shí)不太好。”北京市市長(zhǎng)郭金龍借用代表的話打比方說(shuō)，“一個(gè)月的工資買(mǎi)不了1平方米的房子，我當(dāng)然不愛(ài)你！”市長(zhǎng)一針見(jiàn)血地指出，高房?jī)r(jià)成為開(kāi)發(fā)商形象不好的直接原因。

　　郭金龍還表示：“我不能托市，但我一定會(huì)很重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)。”因?yàn)�，“今年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷是現(xiàn)實(shí)，但房地產(chǎn)仍然是北京經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，我們要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　在國(guó)際金融危機(jī)的大背景下，拉動(dòng)內(nèi)需被中國(guó)政府當(dāng)做是抵御風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，而促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)也被明確是拉動(dòng)內(nèi)需的方式之一，房地產(chǎn)再次被冠以久違的定語(yǔ)“支柱產(chǎn)業(yè)”。

　　但是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格通常主要由供求關(guān)系決定，促進(jìn)住房消費(fèi)，買(mǎi)的人多了房?jī)r(jià)很有可能繼續(xù)上漲。然而，房地產(chǎn)價(jià)格又關(guān)系到民生問(wèn)題，高房?jī)r(jià)難以被人們所接受。種種矛盾下，郭市長(zhǎng)的一句“但是”表達(dá)了政府復(fù)雜的心情。

　　　　擬建存量房市場(chǎng)

　　日前，北京市發(fā)改委表示，今年北京將建立存量房交易市場(chǎng)，主要用以刺激二手房交易。目前，初步方案已經(jīng)成型，具體服務(wù)細(xì)節(jié)仍在研究中，預(yù)計(jì)年內(nèi)有望建成并實(shí)現(xiàn)交易。

　　據(jù)了解，北京約有2000萬(wàn)平方米的待售住房，這批存量房目前價(jià)格仍處在高位。陳剛表示，當(dāng)這些存量房?jī)r(jià)格調(diào)整到合理范圍之后，將通過(guò)市場(chǎng)吸收和政府收購(gòu)等手段得以消化，其中由政府收購(gòu)的部分住房，將轉(zhuǎn)作廉租房等保障性住房。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，北京不會(huì)為了消化存量房而減少或停止保障房的市場(chǎng)投放。

　　對(duì)此，我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉在接受媒體采訪時(shí)表示，其實(shí)存量房交易中心就是一個(gè)大中介，但要依靠它來(lái)拉動(dòng)存量房消費(fèi)，實(shí)際作用不大。(作者：王芳潔)

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