普通房契稅降至1%，高檔房降至3%

　　公積金貸款限制全取消

　　商品房核價(jià)制度暫停

　　“省十條”出爐促樓市穩(wěn)定

　　繼12月21日國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)樓市調(diào)控新“國(guó)六條”之后，昨天，省政府召開新聞發(fā)布會(huì)，正式宣布我省剛剛出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，以十條新規(guī)鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，促進(jìn)樓市穩(wěn)定。

　　據(jù)了解，這十條措施是在國(guó)家新政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合江蘇實(shí)際，并充分吸收前一階段各市的經(jīng)驗(yàn)和做法，進(jìn)一步加大了政策調(diào)控的力度。十條措施中，有少部分是對(duì)“國(guó)六條”的進(jìn)一步明確，比如住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的減免，以及已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，�?gòu)第二套普通自住房的，可比照首套房的貸款優(yōu)惠。大部分則是我省新出臺(tái)的規(guī)定。其中對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，最大的利好莫過(guò)于契稅的降低，個(gè)人購(gòu)買普通商品住房契稅下調(diào)到1%，而高檔房和非住房降低到3%，同時(shí)普通商品房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要以容積率和套型面積為依據(jù)，取消價(jià)格限制。公積金貸款條件也全面放寬，二手房可以享受和新房同等的貸款條件，各地自行設(shè)定的面積、價(jià)格、貸款次數(shù)等限制也全面放寬。而前段時(shí)間本報(bào)曾獨(dú)家報(bào)道過(guò)的江蘇實(shí)施了10年之久的商品房核價(jià)制度將取消的消息，昨天也得到證實(shí)，普通商品住房的核價(jià)制度將正式暫停執(zhí)行，而改由開發(fā)商根據(jù)成本和市場(chǎng)情況自主定價(jià)。 (蘇振新 王燁)

　　●發(fā)布會(huì)答問(wèn)

　　買了房未辦證能否少交稅

　　昨天，樓市“省十條”出爐。買了房未辦證能否少交稅？出臺(tái)的這些政策，具體什么時(shí)候?qū)嵤�？發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，凡國(guó)家已有規(guī)定的，按國(guó)家政策要求的時(shí)點(diǎn)執(zhí)行；我省自行制定的措施，還將出臺(tái)細(xì)則予以明確。

　　一問(wèn)：省十條的執(zhí)行時(shí)間是什么時(shí)候？

　　答：“省十條”中部分是國(guó)家的政策，國(guó)家有政策規(guī)定的時(shí)點(diǎn)，按照國(guó)家的政策執(zhí)行。有些是我們省里面的政策，各個(gè)部門會(huì)根據(jù)政策的要求制訂實(shí)施細(xì)則，包括執(zhí)行時(shí)間。

　　二問(wèn)：對(duì)已購(gòu)買住房還沒(méi)有辦理契稅的，按何標(biāo)準(zhǔn)交？

　　答：這個(gè)問(wèn)題還不太清楚執(zhí)行的時(shí)間，要等細(xì)則公布。

　　三問(wèn)：取消核價(jià)制度后如何對(duì)商品房的價(jià)格進(jìn)行管理？

　　答：暫停執(zhí)行普通商品房的核價(jià)要求，意味著從現(xiàn)在起普通商品房定價(jià)下放給企業(yè)。放開價(jià)格后，全省價(jià)格主管部門將重點(diǎn)監(jiān)管三個(gè)方面：加強(qiáng)對(duì)經(jīng)適房?jī)r(jià)格和廉租房租金的審核。加強(qiáng)對(duì)普通商品住房開發(fā)企業(yè)價(jià)格行為的監(jiān)管，仍會(huì)要求企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，將即將出售的商品房?jī)r(jià)格明確地向購(gòu)房者公示。對(duì)涉房的行業(yè)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)管，減輕開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　對(duì)于低于成本銷售的行為是否進(jìn)行處罰的問(wèn)題，有關(guān)部門表示，依照價(jià)格法的規(guī)范。當(dāng)經(jīng)營(yíng)者的價(jià)格行為違反價(jià)格法律或者行政法規(guī)的時(shí)候，價(jià)格主管部門有責(zé)任依照法律規(guī)范按照法定程序給予處罰。如果不構(gòu)成違法，屬正常經(jīng)營(yíng)行為，價(jià)格主管部門不會(huì)干涉。

　　四問(wèn)：如果從市場(chǎng)上收購(gòu)一些商品房供應(yīng)給拆遷家庭，供應(yīng)價(jià)格怎么確定？

　　答：選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)睦习傩眨�在�?jiǎng)勵(lì)上會(huì)給予適度的增加，通過(guò)這種方式引導(dǎo)百姓選擇貨幣化補(bǔ)償。至于如何從市場(chǎng)上收購(gòu)商品房供應(yīng)給拆遷家庭，怎么買、買了以后價(jià)格怎么算、這些問(wèn)題需要進(jìn)一步研究，很快也就有實(shí)施細(xì)則。 王燁

　　“省十條”要點(diǎn)概述

　　1、鼓勵(lì)支持普通商品住房消費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買普通商品住房的契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。購(gòu)買高檔房的契稅稅率調(diào)整為3%。對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。繳存住房公積金的職工購(gòu)買自住住房，不受面積、價(jià)格及貸款次數(shù)等限制。購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策。

　　2、落實(shí)住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)優(yōu)惠政策：個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓即可免征營(yíng)業(yè)稅。不足2年轉(zhuǎn)讓的，按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　3、合理調(diào)整商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：暫停執(zhí)行普通商品房核價(jià)制度。普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要以容積率和套型面積為依據(jù)。通過(guò)信貸、稅收、土地政策和行政措施等，積極引導(dǎo)支持開發(fā)企業(yè)建設(shè)中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房。

　　4 、加大廉租住房建設(shè)力度：提高從住房市場(chǎng)投資收購(gòu)廉租住房的比例。金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)廉租住房投資收購(gòu)支持力度并給予利率優(yōu)惠。省財(cái)政繼續(xù)安排廉租房專項(xiàng)補(bǔ)助資金。

　　5 、加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)：各地可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)調(diào)整提高購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房城市低收入家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)。

　　6 、全面實(shí)施城市危舊房(棚戶區(qū))改造：優(yōu)先安排危舊房改造中的低收入住房困難家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或租住廉租住房。

　　7、調(diào)整完善拆遷補(bǔ)償安置政策：商品住房市場(chǎng)供應(yīng)比較充足、安置房尚未開工建設(shè)以及超期過(guò)渡被拆遷戶較多的城市，可通過(guò)市場(chǎng)招標(biāo)采購(gòu)普通商品住房，用于安置被拆遷家庭。

　　8、支持房企的合理融資需求：對(duì)資金困難的在建項(xiàng)目，在保障資金安全前提下，可采取特殊信貸政策和措施，保障項(xiàng)目按期建成。

　　9、改善對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的服務(wù)：對(duì)資金確有困難的開發(fā)企業(yè)，各類建設(shè)規(guī)費(fèi)上交時(shí)間可適當(dāng)延期。加大對(duì)各類涉房企業(yè)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)收費(fèi)的清理力度。

　　10、加強(qiáng)對(duì)樓市的監(jiān)測(cè)和管理：進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)銷售、預(yù)售款使用、項(xiàng)目建設(shè)和交付等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的監(jiān)管。