中房協(xié)上書國務院建議放松“二套房貸”的消息引發(fā)關注,而廣州房協(xié)也針對低迷樓市,建議政府明確改善型二次置業(yè)者認定,并對逾兩年二手房取消營業(yè)稅。昨日,廣州市房地產業(yè)協(xié)會透露,該協(xié)會對促進廣州市房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的十點建議已經提交廣州市國土房管局,其中包括縮減經適房、妥善處理去年“地王”、逾兩年二手房取消營業(yè)稅等。

　　“地王”成燙手山芋房協(xié)建議妥善處理

　　今年以來,廣州土地市場冷風吹,地價開始下調。對此,廣州房協(xié)建議,根據市場供求關系適時調整土地供應,科學合理地確定推地節(jié)奏、數量、結構和價格。對因特殊原因暫無法按出讓合同約定交付出讓金或不具備全面開發(fā)條件的已出讓地塊,建議經批準并辦理相關手續(xù)后,可適當放寬開工、竣工期限,并根據建設規(guī)模、開發(fā)進度分期或延緩支付土地出讓金。

　　去年9月11日,廣州瘋狂上演“土地盛宴”,白云區(qū)云祥路一幅住宅用地成為廣州市最貴的土地。隨后,金沙洲、花都、番禺的住宅用地也刷新各區(qū)域板塊地價。如今峰回路轉,“地王”成了開發(fā)商的燙手山芋,退地傳言此起彼伏。

　　對此,廣州房協(xié)特別強調,對去年至今年初拍賣出讓的5個“地王”地塊,應盡快作出妥善處理,以消除由此而引起的負面影響。目前五大“地王”多未繳齊土地出讓金,“收回也不是,不收回也不是辦法,因此需要政府想辦法解決”。

　　廣州房協(xié)還提出,合理控制單宗土地出讓的面積規(guī)模,吸引本地中小開發(fā)商出手拿地,避免出現(xiàn)區(qū)域性住房供應和房價壟斷。在土地供應上,優(yōu)先突出中低價位、中小戶型普通住宅用地供應。

　　縮減經適房增加廉租房

　　廣州房協(xié)相關負責人說,明年樓市將是房價與9000億元住房保障基金的市場博弈。廣州房協(xié)建議,廣州市政府應該對現(xiàn)行的保障型住房政策作出調整。

　　該負責人說,從1999年停止福利分房開始實施的貨幣補償標準,至今都沒有調整,隨著經濟發(fā)展和房價上升,應適當提高住房貨幣補償的標準。

　　以往經濟適用房一推出就受熱捧,而如今廣州、武漢等地經適房銷售卻遭遇尷尬。河北、遼寧等地先后提出將停建經適房。是否建經適房,再一次成為業(yè)內外爭論的焦點。

　　“廣州應壓縮經濟適用房的建設規(guī)模�！睆V州房協(xié)稱,基于全國已有多個省市棄建經濟適用房和廣州市最近出現(xiàn)的600多套經濟適用房滯銷的現(xiàn)實,再繼續(xù)推出大量經適房,將會影響購房者對市場價格變化調整的預期,加重市場觀望情緒。廣州可以從源頭抓起,減少經適房建設用地,“經適房建設計劃也應該根據市場變動而調整,具體建設比例應該根據需要和實際情況而定”。此外,增加廉租房的投資收購和開發(fā)建設。

　　松綁改善型二套房貸逾兩年二手房取消營業(yè)稅

　　10月中央救市新政中,首次提出“改善型自住房”引起了人們關注,時至今日,央行及其他銀行都未再對“改善型自住房”作出明確解釋。

　　廣州房協(xié)建議,按“原有唯一住房面積不超過90平方米,新購住房面積在144平方米以下”的標準,認定改善型二次置業(yè)者,已還清原有唯一住房貸款的,建議實行最高0.85倍利率、首付兩成的優(yōu)惠。

　　同時,適當放寬商業(yè)性個人住房貸款政策。對于首次置業(yè)者,購買90平方米以下普通住宅的,建議實行最高0.7倍利率、首付兩成的優(yōu)惠；而購買90—144平方米的普通住宅的,建議實行最高0.85倍利率、首付兩成的優(yōu)惠。

　　據了解,2006年國家宏觀調控宣布延長二手房營業(yè)稅征收年限至5年,即一套房子購買未滿5年出售,將被征收5%的營業(yè)稅,二手房交易成交量因此受到抑制。廣州房協(xié)分析,目前,二手住房市場的投資性需求已經基本退場,為鼓勵合理的自住和改善型購房消費,將二手房交易營業(yè)稅改為未滿兩年予以征收,個人銷售購買超過兩年的普通住房的,建議暫免征收營業(yè)稅。(記者 鄭佳欣)