日前，按照《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，成都住房公積金管理中心對(duì)成都市公積金的貸款額度從30萬元調(diào)整至40萬元，貸款年限從20年調(diào)整至30年。

　　這樣的政策調(diào)整，適用于成都市五城區(qū)(含高新區(qū))和14個(gè)區(qū)(市)縣，凡是購(gòu)房者有提高額度的需求，要由開發(fā)企業(yè)提交申請(qǐng)，公積金中心審核后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。而對(duì)于在此之前(具體時(shí)間)已經(jīng)簽訂了借款合同的借款人，將不能享受其政策調(diào)整。"再此之前，關(guān)于公積金的貸款額度，我們已經(jīng)做了一次上限調(diào)整！"其相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，最早成都市的公積金貸款額度上限為25萬元，地震之后，按照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》規(guī)定，公積金的貸款額度從25萬元的上限調(diào)整至30萬元。"而為了讓更多的職工能夠解決購(gòu)房資金難的尷尬，這次又將上限從30萬調(diào)至40萬。"此次還對(duì)借款人的年齡限制進(jìn)行了調(diào)整，從以前的男不超過60周歲，女不超過55周歲，調(diào)整至男不超過65周歲，女不超過60周歲。

　　政策解讀

　　1、公積金貸款有啥條件

　　借款人具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無公積金貸款余額。貸款人需要提供購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的20%。

　　雖然公積金貸款的最高額度調(diào)整為40萬元，按其貸款的額度仍不能超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)值總額的80%，同時(shí)還必須符合不高于借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。

　　2、貸款限額計(jì)算公式

　　借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)。

　　如果夫妻雙方繳存比例不一致的，可按較高的一方確定實(shí)際繳存比例。(記者 熊麗 楊先武)