“現(xiàn)在只要是首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，在多數(shù)銀行都能享受到首付20%、利率下浮到基準(zhǔn)利率70%的優(yōu)惠新政，而且審核標(biāo)準(zhǔn)比較松�！弊蛱煜挛纾�本市一家專(zhuān)業(yè)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，隨后，這一點(diǎn)記者也在多家中介和開(kāi)發(fā)商處得到證實(shí)。這就意味著，雖然許多商業(yè)銀行的房貸新政細(xì)則仍沒(méi)有正式發(fā)布，但實(shí)際上新政已經(jīng)在本市多家商業(yè)銀行中悄然執(zhí)行了。有的銀行甚至表示對(duì)符合條件轉(zhuǎn)按揭的客戶，也不排除按照下浮30%的優(yōu)惠政策執(zhí)行。

　　普通房享七折利率無(wú)懸念

　　小鄒是本市一家知名中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)貸款工作的業(yè)務(wù)員。據(jù)他介紹，一般買(mǎi)賣(mài)雙方簽完合同后，就可以向銀行申請(qǐng)批貸了。銀行根據(jù)房產(chǎn)、申請(qǐng)人的收入等情況，綜合評(píng)估確定貸款額度。雖然各家銀行的綜合評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有不同，但只要銀行的征信記錄中沒(méi)有貸款記錄，各個(gè)銀行都會(huì)默認(rèn)你為首次購(gòu)房。另外，如果購(gòu)買(mǎi)的是140平方米以下的普通住宅，還能享受到基準(zhǔn)利率70%的優(yōu)惠。批貸時(shí)間一般為一周左右，獲批后就可以辦貸款、過(guò)戶了。

　　首套住宅認(rèn)定依據(jù)征信記錄

　　至于如何確認(rèn)首套住宅，小鄒補(bǔ)充說(shuō)：“按照稅務(wù)局的要求，首次購(gòu)房的，購(gòu)房人要簽首次購(gòu)房承諾書(shū)。但不管是否已簽承諾書(shū)，銀行主要還是根據(jù)自己系統(tǒng)的征信記錄，以是否有過(guò)貸款記錄為確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。如果有的客戶以前購(gòu)房是一次性付款，或公積金貸款，在銀行系統(tǒng)中沒(méi)有記錄，銀行還是會(huì)視同為首套住房。”京東某樓盤(pán)的銷(xiāo)售總監(jiān)周先生也說(shuō)，與他們合作的商業(yè)銀行要求，如果想獲得首付20%、基準(zhǔn)利率70%的優(yōu)惠，必須先申請(qǐng)，但是否能獲批，銀行主要也是依據(jù)征信記錄。

　　京城十多家銀行提供新房貸

　　記者從多家中介、開(kāi)發(fā)商處了解到，雖然多家銀行執(zhí)行房貸新政，但并沒(méi)有給他們?nèi)魏挝淖謽?biāo)準(zhǔn)。一家專(zhuān)業(yè)貸款機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴記者，與他們合作的銀行有十余家，央行剛發(fā)文時(shí)，只有兩家是按新政策執(zhí)行的，他們的業(yè)務(wù)就從這兩家走，后來(lái)，各個(gè)銀行都按新規(guī)定走了，業(yè)務(wù)就不專(zhuān)走那兩家了。

　　小銀行利用轉(zhuǎn)按揭爭(zhēng)搶客源

　　記者了解到，目前，銀行存量客戶一般享受的是利率下浮15%的優(yōu)惠，但是通過(guò)轉(zhuǎn)按揭到別的銀行，就可以享受利率下浮30%的優(yōu)惠。一商業(yè)銀行個(gè)貸部人士告訴記者，存量客戶一般都是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，爭(zhēng)取這方面的資源對(duì)銀行來(lái)說(shuō)很重要。而對(duì)于這些客戶而言，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭能少給利息，更傾向這種貸款方式。

　　因?yàn)榉抠J細(xì)則未明，各家銀行對(duì)新政的把握尺度不一，因而房貸市場(chǎng)利率價(jià)差日益分化，因此轉(zhuǎn)按揭的現(xiàn)象又有所抬頭。對(duì)于銀行間存量客戶的搶奪，業(yè)內(nèi)人士分析：一些想發(fā)展的小銀行吸收新增貸款較為困難，但是如果大銀行不給存量客戶利率7折優(yōu)惠的話，小銀行就能輕取這些存量客戶，銀行的規(guī)�？己耸沟每蛻魻�(zhēng)奪成為一種趨勢(shì)。(記者李海霞 熊焱)