9月25日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布了《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析與政策建議》，這是房地產(chǎn)商會兩個月來第二個針對房地產(chǎn)市場的政策建言。

　　報(bào)告指出，目前，房價同比增幅下降，個別城市房價同比下降；全國性現(xiàn)房、期房銷售量同比下降；開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張。

　　報(bào)告建議，盡管房價在近期不會大幅下跌，但是市場交易量已經(jīng)腰斬，應(yīng)促進(jìn)恢復(fù)合理市場交易，尤其是針對量大面廣的90·70住宅，應(yīng)出臺激勵政策，積極恢復(fù)內(nèi)需。只有在市場恢復(fù)正常交易的時候，房價才能找到新的平衡點(diǎn)。

　　盡管近期開發(fā)企業(yè)不會大面積倒閉，但應(yīng)促進(jìn)積極的企業(yè)自救，政府應(yīng)減緩預(yù)征的稅收，如土地增值稅、企業(yè)所得稅預(yù)征等；盡管近期銀行不會出現(xiàn)由房地產(chǎn)貸款引發(fā)的大比例壞賬，但應(yīng)拓寬融資渠道，促進(jìn)直接融資，釋放銀行壓力，活躍民間金融。

　　房地產(chǎn)在快速上升區(qū)間時，表現(xiàn)為積累泡沫，在下行區(qū)間時又具有對金融乃至于經(jīng)濟(jì)的巨大殺傷力，當(dāng)前應(yīng)采取有效措施防止房地產(chǎn)業(yè)下行對經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、就業(yè)等的負(fù)面影響。

　　報(bào)告還建議，一、加快房地產(chǎn)稅費(fèi)制度改革步伐；二、適度放松銀根，拓寬企業(yè)融資渠道；三、保障房地產(chǎn)行業(yè)不同參與主體的平等地位；四、調(diào)控政策要充分考慮地區(qū)差異，因時因地制宜。廣東省地產(chǎn)商會：

　　放松稅政放寬還貸

　　近日，廣東省地產(chǎn)商會上報(bào)省委省政府一份《廣東地產(chǎn)行業(yè)白皮書》，這份廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告及若干政策建議的白皮書，主要建議適度放松稅收政策，減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　報(bào)告稱，目前房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)過高，我國與房地產(chǎn)直接有關(guān)的稅種多達(dá)12種，在一些地方項(xiàng)目上，稅費(fèi)占了成本的40%多，而在房地產(chǎn)的流通環(huán)節(jié)中，土地增值稅的稅率高達(dá)30%~60%，如果加上5%的營業(yè)稅和33%的企業(yè)所得稅，房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際平均稅負(fù)水平達(dá)到40%以上，高于世界大多數(shù)國家和地區(qū)的水平。

　　此外，目前房地產(chǎn)企業(yè)在承擔(dān)高額的土地出讓金的情況下，還重負(fù)承受“市政配套費(fèi)”等費(fèi)用。建議適度放松稅收政策，減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　此外，《白皮書》還建議修改“90·70”政策，由于不少待開發(fā)的土地都要滿足“90·70”的要求，今后小戶型產(chǎn)品將出現(xiàn)供過于求的局面，建議修改政策，將90平方米以下的產(chǎn)品比例降低到50%。