雖然財(cái)政部及稅務(wù)總局在10月22日出臺(tái)了有關(guān)樓市的政策，但由于政策效應(yīng)并未能在10月份有所體現(xiàn)，今年“銀十”的黯然失色已是必然。

　　據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)表明，2008年10月份，北京二手房市場的整體交易均價(jià)為8921元/平方米，較之9月份僅有0.66%的微漲，總體市場呈現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。

　　從9月份開始，雙率齊降已拉開了樓市“預(yù)暖”的大幕，此后在10月下旬，財(cái)稅部及國家稅務(wù)總局調(diào)整個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策以及首付比例。但記者從北京各家中介機(jī)構(gòu)了解到，由于政策實(shí)施細(xì)則未能有進(jìn)一步明確，使得二手房市場的買賣雙方交易意愿向后順延，月末市場的觀望情緒反而明顯加劇，整體北京二手房市場呈現(xiàn)出先釋放、后觀望的交易特征。

　　上海二手房指數(shù)辦公室最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“銀十”期間，上海二手房價(jià)格指數(shù)為2338點(diǎn)，環(huán)比下降了22點(diǎn)，跌幅達(dá)到0.91%。這已是第三個(gè)月指數(shù)呈現(xiàn)下滑，雖然與9月相比，跌幅已有趨緩，但上海二手房市場仍然處于低谷。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，二手房市場在“銀十”的失色，主要還是由于在新房降價(jià)促銷力度加大的情況下，二手房市場繼續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。加上賣家降價(jià)出售趨勢明顯，導(dǎo)致逾八成板塊的二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌。

　　從深圳10月份的二手房市場成交走勢來看，買賣雙方的心態(tài)隨政策變化的趨勢尤為明顯。據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，10月前三周的日成交量平均可保持在156套左右。但隨著央行和財(cái)政部頒布一系列措施之后，由于買賣雙方推遲交易、等待政策執(zhí)行日的到來，反而導(dǎo)致成交量下挫。從總體來看，10月份的深圳全市二手房成交量環(huán)比下跌近三成，同比則下跌近兩成。(記者 唐文祺)