自上月初財(cái)政部出臺(tái)樓市“救市”新政以來(lái)，引起了社會(huì)各界的極大關(guān)注。但從市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，新政雖已在本月初已正式實(shí)行，但由于部分政策的執(zhí)行細(xì)則尚未完全明朗，因此似乎并沒(méi)有取得明顯的效果。

　　與此同時(shí)，由于各商業(yè)銀行今年普通購(gòu)房貸款限額不變、對(duì)新政執(zhí)行態(tài)度的消極等因素，與新政的出臺(tái)目的有所相悖，也引起業(yè)界人士的擔(dān)憂。

　　現(xiàn)狀

　　銀行住房貸款總額未放寬

　　日前，央行新聞發(fā)言人表示，央行已取消對(duì)商業(yè)銀行信貸規(guī)劃的硬約束，這意味著，央行今年初開(kāi)始對(duì)商業(yè)銀行信貸規(guī)模的“宏觀調(diào)控”已停止。

　　據(jù)了解，由于在2006～2007年期間的樓市過(guò)于火爆，價(jià)格也不斷高速飆升，吸引了大批的投資者及投機(jī)者進(jìn)入市場(chǎng)。為適當(dāng)給樓市降溫，同時(shí)也避免金融風(fēng)險(xiǎn)，2007年9月底，央行出臺(tái)了“二套以上房貸首付不得低于4成”的政策，并在今年對(duì)各大銀行進(jìn)行信貸規(guī)劃的硬約束。其中，就有關(guān)于住房消費(fèi)貸款總額限制的約束。

　　隨著市場(chǎng)的變化，有關(guān)部門(mén)再次祭出了“救市”的大旗。為促進(jìn)商品房消費(fèi)、挽救日漸低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，央行不僅給房貸降息、降利率，同時(shí)部分銀行甚至放寬二套以上房貸的首付限額。

　　但記者了解到，迄今為止，雖然有不少商業(yè)銀行已陸續(xù)出臺(tái)并執(zhí)行有關(guān)“救市”新政的房貸細(xì)則，但并沒(méi)有同步放寬今年普通購(gòu)房貸款的總額；同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)方面的貸款發(fā)放仍將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　興業(yè)銀行某人士對(duì)記者表示，他們正在研究怎樣制定細(xì)則，但對(duì)于“增加全年住房貸款總額”的說(shuō)法則尚未聽(tīng)過(guò)，相信也不會(huì)有所增加。

　　后果

　　有望引發(fā)新一輪降息

　　銀行對(duì)0.7倍基準(zhǔn)利率的房貸業(yè)務(wù)不感冒，會(huì)否引起政策的再次變化？國(guó)家政策是期望在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，促進(jìn)首次置業(yè)者購(gòu)房消費(fèi)是重點(diǎn)，因此在房貸利率、首付方面均有所下調(diào)。

　　“這是一個(gè)大的方向，但銀行能否做好政策的配合？確實(shí)是有難度。按照目前的利率水平，銀行確實(shí)有可能會(huì)出現(xiàn)虧損的情況。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，根據(jù)這十幾天的觀察，首次置業(yè)者更為青睞的是6000～8000元/平方米幅度的產(chǎn)品，而目前市場(chǎng)樓盤(pán)價(jià)格更多的是屬于8000～10000元/平方米這個(gè)幅度。“也就是說(shuō)，符合銀行0.7倍利率條件的業(yè)務(wù)，其實(shí)并沒(méi)有太多，銀行也不必過(guò)于擔(dān)心業(yè)務(wù)量太大而造成的損失�！�

　　而另一方面，如果市場(chǎng)真的出現(xiàn)大量的0.7倍基準(zhǔn)利率的房貸業(yè)務(wù)，則會(huì)進(jìn)一步引發(fā)央行推出相關(guān)的金融政策。黃韜認(rèn)為，銀行若出現(xiàn)虧損，就說(shuō)明接下來(lái)的降息周期會(huì)加快、加大�！爸挥性诶�率方面作出調(diào)整，才能更好地解決銀行因?yàn)闃I(yè)務(wù)擴(kuò)大而造成損失的問(wèn)題�！�

　　同時(shí)，他認(rèn)為，如果大家都不愿意接0.7倍基準(zhǔn)利率房貸業(yè)務(wù)，相信有關(guān)部門(mén)還是會(huì)有辦法的，比如強(qiáng)制性要求他們?nèi)��?zhí)行。而另一個(gè)可能性，則會(huì)出現(xiàn)在各銀行單位的差異化競(jìng)爭(zhēng)上，或許他們會(huì)根據(jù)自己的情況和作出相應(yīng)調(diào)整�！暗�目前來(lái)說(shuō)，各大銀行都還是處在觀望階段，他們也要評(píng)估新政策給他們帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)到底如何�！�

　　擔(dān)憂

　　銀行態(tài)度或影響樓市走勢(shì)

　　近期一系列“救市”新政最終所能取得的效果究竟如何，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為現(xiàn)在還不敢判斷，但作為政策消化期的短時(shí)間內(nèi)不可能出現(xiàn)即時(shí)的反彈，卻已成為他們的共識(shí)。

　　雖然短時(shí)間內(nèi)形勢(shì)還是不容樂(lè)觀，但假如真的出現(xiàn)成交大幅上漲的情況，房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，商業(yè)銀行的信貸總額及對(duì)新政的執(zhí)行態(tài)度，會(huì)在一定程度上影響消費(fèi)者的貸款需求，這也將進(jìn)一步影響到樓市今年收尾階段的走勢(shì)。

　　韓世同表示，央行近期出臺(tái)的房貸新政進(jìn)行降息、降利率，雖然能起到降低消費(fèi)者購(gòu)房壓力的效果，但其根本目的是促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)還是減輕收入困難者購(gòu)房問(wèn)題？目前似乎并不明朗。他認(rèn)為，中低收入者都是屬于市場(chǎng)的無(wú)效需求，政府幫不了他們進(jìn)入這個(gè)商品市場(chǎng)。

　　與此相類(lèi)似的是，二次房貸的限制及首付額度也沒(méi)有明確的說(shuō)法，具體哪些人可享受低額度優(yōu)惠？這個(gè)額度應(yīng)定在什么幅度？這些對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)才是最為關(guān)鍵的�！翱梢哉f(shuō)，這次央行出臺(tái)房貸新政是較為倉(cāng)促的，各商業(yè)銀行因?yàn)樽约旱睦�益�?wèn)題自然也對(duì)新政的執(zhí)行持保留態(tài)度�！表n世同認(rèn)為，要使政策起到全面的落實(shí)并達(dá)到預(yù)期的效果，有關(guān)部門(mén)還需要作出協(xié)調(diào)和調(diào)整。

　　黃韜同樣認(rèn)為，具體的市場(chǎng)反應(yīng)還要看央行對(duì)這次新政更詳細(xì)的細(xì)則�！拔蚁嘈牛�如果沒(méi)有意外的話，今年最后兩個(gè)月的房?jī)r(jià)會(huì)在8000元/平方米左右徘徊，并出現(xiàn)量升價(jià)跌的情況�！彼�預(yù)期，在明年上半年或許才會(huì)出現(xiàn)標(biāo)志著市場(chǎng)“回暖”的量?jī)r(jià)平穩(wěn)的情況。 (信息時(shí)報(bào))