中新網10月28日電 由于對新政定義尚有不明確之處，各大銀行此前紛紛叫停正在進行的房貸業(yè)務靜待具體細則出臺。近日，據國內媒體報道，截至目前已經有建設銀行和農業(yè)銀行兩家商業(yè)銀行發(fā)布了房貸細則，而大部分銀行則表示正在制定細則并有望在近期出臺。

　　10月27日，媒體稱建設銀行廣東省分行率先執(zhí)行新政，對于普通自住房定義，建行稱應是按照住房面積大小確定，但具體要以當地政府或有關部門的規(guī)定為準；對“改善型”普通自住房，建行則理解為“如果客戶現(xiàn)在貸款買的房子由于面積比較小等原因不能滿足住房需求，需要貸款再購買一套普通住房用來一家人居住，可以認為是購買改善型普通自住房”；對已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率，建行則稱將按央行要求，在合同重新定價日(一般在每年1月1日)按照合同約定和綜合評估結果進行確定。

　　但是，對于一些業(yè)界關注的問題，廣東建行并沒有特別清晰的定義，這也意味著并非所有的新申請房貸都能在該行獲得優(yōu)惠。

　　10月28日，農業(yè)銀行表示，將對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　農行稱，該行將加強對客戶還款能力的甄別，在各個方面實行精細化個人房貸政策，并對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類別、借款人信用記錄和還款能力等風險因素進行考慮。即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%，而對借款人購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。并嚴格控制對借款人一次性申請多筆個人住房貸款發(fā)放貸款。

　　此外，在新增貸款優(yōu)惠政策之外，農業(yè)銀行還重點明確了存量個人住房貸款的利率調整政策。農業(yè)銀行在對存量貸款利率調整過程中，采取了兩種方式。一種方式是自動調整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統(tǒng)自動調整利率，無需借款人申請，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種方式是手工調整，即對不符合自動調整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見，經借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日(含)之后進行調整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，農業(yè)銀行將不受理其利率調整申請。

　　此外，國內多家銀行和地區(qū)分行也表示正在制定并在近期出臺相關房貸細則。深圳發(fā)展銀行副行長劉寶瑞表示，將重點考慮為新發(fā)放貸款執(zhí)行7折的最優(yōu)惠利率，深發(fā)展正關注央行關于此次新政的細則，將根據央行細則來制訂執(zhí)行細則；招商銀行廣州分行表示，尚未收到總行細則，但細則有望近日出臺；工商銀行廣東省分行營業(yè)部表示，工商銀行總行仍在制定實施細則。