記者獲悉,“經(jīng)濟(jì)租用房”已被建設(shè)部提上議事議程。廣州市國土房管局日前已在內(nèi)部會議上提及此類住宅模式,不過暫無實(shí)施消息,而業(yè)界人士則普遍對廣州樓市引入經(jīng)濟(jì)租用房顯示出支持態(tài)度。

　　住房體系暫時(shí)不會變動

　　有知情人士透露,市國土房管局日前召開小范圍的市場預(yù)測溝通會,粗略談到了經(jīng)濟(jì)租用房的概念。根據(jù)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人的理解,經(jīng)濟(jì)租用房應(yīng)該是在經(jīng)濟(jì)適用房基礎(chǔ)上,將“買賣”變成“租賃”的一種保障型住房形式。

　　政府部門的上述表態(tài)意味著,假設(shè)未來在廣州增設(shè)此類住宅模式,將在經(jīng)濟(jì)適用房中衍生。而此前曾有業(yè)界人士建議,廣州市國土房管局可以考慮將市場棄購的100多套限價(jià)房回購,轉(zhuǎn)而出租給普通市民,將限價(jià)房轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際意義上的經(jīng)濟(jì)租用房。

　　從目前情況來看,除非有來自中央的強(qiáng)制性穩(wěn)健規(guī)定,否則短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房很難在廣州范圍內(nèi)現(xiàn)身。

　　新模式將完善住房類型

　　廣州到底該不該建經(jīng)濟(jì)租用房?中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,國家一直在倡導(dǎo)大家改變“居者必買屋”的舊有觀念,可目前市場上的可供出租的產(chǎn)品卻只有廉租房和商品房兩類,前者有嚴(yán)格的準(zhǔn)入門檻,后者價(jià)格相對較高,這使得市場也逐漸產(chǎn)生一批既無力承受商品房租金,又達(dá)不到廉租房條件的“夾心”人群。黃韜表示,經(jīng)濟(jì)租用房能夠滿足這部分市民的居住需求,長遠(yuǎn)來看,又可完善房地產(chǎn)市場租賃體系,有相當(dāng)重要的存在價(jià)值。

　　黃韜的觀點(diǎn)得到了寒桐投資總經(jīng)理韓世同的認(rèn)同,韓世同指出,經(jīng)濟(jì)租用房被看作是一種”高檔廉租房“產(chǎn)品,其租金標(biāo)準(zhǔn)可以定為同區(qū)域商品房租價(jià)的六七成左右,并隨市場的變化進(jìn)行調(diào)整。

　　韓世同同時(shí)認(rèn)為,政府開發(fā)經(jīng)濟(jì)租用房將面臨比經(jīng)濟(jì)適用房更大的壓力,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房只需事先墊付成本,短期內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)本金回籠,而經(jīng)濟(jì)租用房這類中長期投資的產(chǎn)品,資金負(fù)擔(dān)相對較大,如果正式實(shí)施,將對建設(shè)部門的資金能力提出新的考驗(yàn)。

　　[名詞解釋] 經(jīng)濟(jì)租用房

　　“經(jīng)濟(jì)租用房”又稱“經(jīng)濟(jì)性租房”,是指政府或企業(yè)持有一部分房源,并將這些房屋以一定價(jià)格出租給特定人群。這些房屋租金低于同等條件下的市場租金價(jià)格,居住條件好于廉租房,是專為解決特定人群居住問題設(shè)定的。(朱大尉)