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業(yè)主管理規(guī)約公示 未售出物業(yè)開發(fā)商代交物業(yè)費

2008年01月11日 10:06 來源:北京青年報 發(fā)表評論

  開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè),要履行業(yè)主義務(wù);業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè);物業(yè)服務(wù)費需在前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)交納;本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),改變房屋外觀;禁止違章搭建、私設(shè)攤點……這些未來將在本市業(yè)主《臨時管理規(guī)約》(示范文本)(以下簡稱《規(guī)約》)中規(guī)定的內(nèi)容,市建委從昨天起開始公開征求意見,截至1月23日,市民可登錄市建委(www.bjjs.gov.cn)網(wǎng)站查看內(nèi)容全文并發(fā)表建議和意見。

  據(jù)市建委有關(guān)人士介紹,昨天開始公示的《臨時管理規(guī)約》實際上是由2007年3月份曾公開征求過市民意見的《業(yè)主臨時公約》(示范文本)更名而成,法律效用二者一樣,只不過相對之前的《業(yè)主臨時公約》,《規(guī)約》根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和市民提出的意見在內(nèi)容上進(jìn)行了修改完善。

  從在物業(yè)的使用、管理方面,《規(guī)約》對目前的熱點物業(yè)糾紛涉及到的問題,如未售出物業(yè)該不該交費問題,住宅商用問題等都有了明確規(guī)定。首先,明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù),規(guī)范具體行為!兑(guī)約》明確,業(yè)主依法享有接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)、參與物業(yè)管理活動、監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同、知情公共部位收益及使用、提議召開業(yè)主大會、建議修改規(guī)約等權(quán)利。開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè),享有業(yè)主的權(quán)利,同時也要履行業(yè)主的義務(wù)。

  《規(guī)約》明確規(guī)定,業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時,不應(yīng)危及建筑物的安全,也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。(余美英)

編輯:王菲】
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