業(yè)主可發(fā)E-mail進(jìn)行業(yè)主大會(huì)表決、拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)委會(huì)委員還可能“下崗”……小區(qū)業(yè)主大會(huì)制訂的《管理規(guī)約》等都有望找到新的“參照物”。近日，記者從上海市房屋行政管理部門獲悉，為規(guī)范業(yè)主自我管理行為，本市已擬定了關(guān)于《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的示范文本，目前已在6個(gè)街道的9個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。

　　記者注意到，《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》示范文本對(duì)業(yè)主大會(huì)的表決形式進(jìn)行了更新，除了設(shè)投票箱、專人送達(dá)等形式外，還可開(kāi)通業(yè)主大會(huì)表決專用電子郵箱，不在小區(qū)以及朝九晚五的上班族可以通過(guò)發(fā)送電子郵件輕松投票。

　　同時(shí)，選票的發(fā)送，除非本人當(dāng)面簽收，其他發(fā)送形式都應(yīng)當(dāng)由小區(qū)內(nèi)兩人以上的業(yè)主證明或居委會(huì)作證。而經(jīng)20%以上業(yè)主提議的，業(yè)委會(huì)則必須在收到提議起的45天內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，否則必須在30日內(nèi)張榜公布理由。

　　同時(shí)，《管理規(guī)約》示范文本還對(duì)業(yè)委會(huì)委員設(shè)置了“門檻”，一旦業(yè)主有拒交物業(yè)費(fèi)、違章搭建、出租“居改非”和“群租”房等行為，則不能擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員，“在職”委員還有可能因此而“下崗”。而就職于為本小區(qū)服務(wù)的物業(yè)企業(yè)的業(yè)主，也都將被排斥在業(yè)委會(huì)隊(duì)伍之外。

　　示范文本中還指出了對(duì)小區(qū)矛盾糾紛的調(diào)解，居委會(huì)、街道辦事處設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)將對(duì)小區(qū)內(nèi)物業(yè)使用中產(chǎn)生的矛盾進(jìn)行調(diào)解。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，示范文本只供小區(qū)參考，只有各小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決后方能正式生效。

　　另外，今后維修基金也有望增加審價(jià)審計(jì)環(huán)節(jié)，啟動(dòng)項(xiàng)目總費(fèi)數(shù)額超過(guò)一定限額的，將委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的預(yù)算和最終結(jié)算進(jìn)行審價(jià)審計(jì)。業(yè)主除了可以在維修基金系統(tǒng)中查詢余額之外，還可以看到項(xiàng)目的進(jìn)展情況、施工方以及發(fā)生費(fèi)用的細(xì)節(jié)等信息。(記者 崔建棟 周夏瑩)