2007年12月07日 星期五
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經(jīng)適房新規(guī)消除消費(fèi)者觀望態(tài)度 成交量明顯回升
2007年12月07日 11:22 來(lái)源:法制日?qǐng)?bào)

    11月30日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》明確指出,經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。 中新社發(fā) 劉懷君 攝


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  自建設(shè)部等七部門11月30日發(fā)布了新《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》以來(lái),經(jīng)濟(jì)適用房賣還是不賣、二手經(jīng)濟(jì)適用房買還是不買?都成為不少消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題。記者今天從北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司天通苑店了解到,由于新辦法的出臺(tái),這兩天來(lái)電咨詢相關(guān)政策的購(gòu)房者比平時(shí)增加了約40%,成交量也明顯回升。

  按照新辦法規(guī)定,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

  已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu);已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房;已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  新辦法明確,該辦法僅適用尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)入和退出管理等,對(duì)于已銷售的經(jīng)濟(jì)適用房仍按照北京市原有規(guī)定執(zhí)行。因此,如果是滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在轉(zhuǎn)售,需要繳納三個(gè)款項(xiàng):相當(dāng)于總成交額10%的綜合地價(jià)款、總成交額1.5%的契稅(140平米以下)、以及總成交額萬(wàn)分之五的印花稅;如果是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在轉(zhuǎn)售,則需繳納五個(gè)款項(xiàng):綜合地價(jià)款(成交價(jià)與原購(gòu)買價(jià)差額的10%)、成交價(jià)1.5%的契稅(140平米以下)、成交價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅、成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅,以及按成交價(jià)1%或成交價(jià)與原購(gòu)買價(jià)的差額20%繳納個(gè)人所得稅。

  我愛(ài)我家分析認(rèn)為,新辦法的一個(gè)重要亮點(diǎn)就是明確了經(jīng)濟(jì)適用房的“有限產(chǎn)權(quán)”,而成交量回升的主要原因則是新辦法的出臺(tái),打消了部分消費(fèi)者的觀望態(tài)度。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),北京市現(xiàn)有15萬(wàn)套已售經(jīng)濟(jì)適用房,主要集中在北部天通苑和回龍觀地區(qū)。目前天通苑已滿5年經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)為每平米8500至9000元,滿5年與未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房的交易比例則為4:1左右。

  此外,新辦法還明確了經(jīng)濟(jì)適用房的面積在60平米左右。北京鏈家地產(chǎn)在接受采訪時(shí)表示,這些規(guī)定都使經(jīng)濟(jì)適用房更加回歸其“自身居住”的功能。60平米面積的限制,不僅可以增加住房套數(shù),一定程度上也降低了住房舒適度,以此糾正以往建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房戶型過(guò)大、舒適性偏高,從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)能真正售給中低收入群體的問(wèn)題。

  鏈家地產(chǎn)認(rèn)為,新辦法在土地用途上也更加確保了經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)。新辦法規(guī)定:“嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,以補(bǔ)交土地出讓金等方式,變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)!倍2004年出臺(tái)的舊經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法中,僅簡(jiǎn)單規(guī)定了“不得改變土地用途”,實(shí)際操作中,部分開(kāi)發(fā)商則通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金的方式達(dá)到商品房開(kāi)發(fā)的目的。新辦法從源頭上禁止了此類行為的發(fā)生。(記者 陳晶晶)


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