2007年11月14日 星期三
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上海樓市預(yù)計(jì)很快進(jìn)入“二手房時(shí)代”
2007年11月14日 09:21 來源:上海證券報(bào)

    11月13日,上海二手房辦公室發(fā)布最新報(bào)告稱,2007.年10月,上海二手房指數(shù)2089點(diǎn),較9月上漲80點(diǎn),漲幅3.97%。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  在房貸新政的影響下,今年上海樓市的“金九銀十”已顯成色不足,而進(jìn)入11月第一周,房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫。昨天,記者從研究機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示,目前上海新房市場的供需缺口很大,按照如今的供應(yīng)和成交速度,上海或很快就會(huì)進(jìn)入“二手房時(shí)代”。

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹,本月第一周,上海的商品住宅成交量已下降到7個(gè)月以來最低的37.67萬平方米,而供應(yīng)量更只有18.57萬平方米。

  據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù),截至11月11日,上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的一手可售房源量為1295.67萬平方米,其中商鋪和寫字樓分別為457.93萬平方米和206.55萬平方米,再減去配套、動(dòng)遷等行政性房源,購房者實(shí)際可購買的一手商品住宅房源僅305.24萬平方米,這只相當(dāng)于10月成交量的2倍。此外,10月上海外環(huán)線以內(nèi)的新房成交量為3918套,而供應(yīng)量僅為1776套,供需缺口達(dá)2142套。

  不過,業(yè)內(nèi)人士也指出,目前上海二手房源可售量的持續(xù)上升或許將帶來新的希望。截至11月11日,上!熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”可售二手房存量達(dá)843.47萬平方米,是同期一手住宅可售量的2.76倍,在一手房源緊張的情況下,上海樓市預(yù)計(jì)很快就會(huì)進(jìn)入“二手房時(shí)代”。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然二手房的市場選擇空間遠(yuǎn)超過一手房,但是由于多數(shù)購房者還是更加親睞一手房,二手房源對房價(jià)的影響力甚小。

  此外,薛建雄還認(rèn)為,籌備出臺(tái)的物業(yè)稅將可成為改革二手房交易稅的成熟時(shí)機(jī),通過增加住房的持有成本,改革交易稅并降低交易成本以促進(jìn)二手房市場交易,這樣在一手房供應(yīng)逐年減少的情況下激活二手房市場,從而把總的房價(jià)控制在合理范圍內(nèi)。(李和裕 趙陽)


編輯:王菲】
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