一手樓銷售及價格變動前24小時須明碼標價，前期物業(yè)管理收費也須明碼標價。廣州市將于近日出臺相關規(guī)定，明確房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理公司明碼標價的相關規(guī)定。

　　售一手樓不得收中介費

　　市物價局有關負責人表示，該局在日前檢查商品房價格時發(fā)現，不少商品房銷售中存在違規(guī)收費、坐地起價等現象。對此廣州市將于近日出臺關于房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理公司做好明碼標價的相關規(guī)定，明確規(guī)定，一手樓銷售不得向購房者收取中介服務費，售樓及價格變動前24小時須明碼標價，前期物業(yè)管理收費也須明碼標價。此外，物業(yè)管理收費也將以綠、黃兩色標價牌來進行分類標示。

　　據介紹，市物價局在前一階段針對房地產市場的價格檢查中發(fā)現，有的一手樓盤在銷售時也收取中介服務費，而按照誰委托誰付費的原則，開發(fā)商委托中介機構進行樓盤銷售，應由開發(fā)商支付費用給中介機構，卻在銷售中轉嫁給購房者；此外，如國家向開發(fā)商征收的測繪費、查冊費等，也赫然出現在購房者的繳交款項上。因此出臺的規(guī)定中將明確規(guī)定，凡屬房地產開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產開發(fā)企業(yè)負擔，不得轉嫁給購房者。

　　哄抬房價或處20萬罰款

　　此外，由于部分房地產開發(fā)企業(yè)還存在坐地起價的現象，甚至上午一個價，下午一個價；交定金時一個價，簽合同時又另一個價。因此物價部門將強行規(guī)定，經營企業(yè)應在商品房公開銷售24小時之前，在商品房交易場所醒目位置，對許可納入當期交易的所有商品房做好明碼標價工作；在商品房銷售過程中，經營者需調整銷售價格的，也應在調價24小時前明碼標價。另悉，明碼實價的部分標示內容也作了調整，如增加了商品房項目的前期物業(yè)管理服務內容、服務標準和收費標準等。市物價局負責人表示，這樣一來，購房者在收樓時所繳交的費用項目(俗稱“入伙費”)將大為減少，只剩下裝修保證金、物業(yè)管理費、水電費等幾項費用，“這樣可有效地避免開發(fā)商以拆分項目的手段亂漲價、亂收費。如果不按規(guī)定進行明碼標價者，經查實將處以5000元罰款；查實有哄抬房價、價格欺詐行為者，將處以2萬-20萬元或非法所得5倍的罰款�！�

　　市物價局對物業(yè)管理收費的明碼實價也進行了詳細的規(guī)范：按政府指導價進行管理收費的，要求制作綠色標價牌；由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協商定價的，要求制作黃色標價牌，在物管公司收費處醒目位置進行明碼標價，讓廣大業(yè)主繳費時一目了然。(吳旦穎)