昨日，來自北孚地產(chǎn)研究院《上海北孚地價(jià)指數(shù)》顯示，三季度，上海綜合地價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，住宅地價(jià)漲幅明顯，辦公地價(jià)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2007年第三季度，上海北孚綜合地價(jià)指數(shù) (含住、商、辦三類用地)為1258點(diǎn)，環(huán)比上漲31點(diǎn)，漲幅2.5%；綜合用地樓板價(jià)達(dá)2856元/平方米，與去年同期相比，上漲23.20%。

　　從分類用地環(huán)比漲跌情況看，三季度商業(yè)類用地的價(jià)格指數(shù)波動不大，而住宅用地樓板價(jià)環(huán)比上漲2.4%，辦公用地樓板價(jià)環(huán)比下跌5.6%。

　　其中，住宅地價(jià)數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)環(huán)外區(qū)域地價(jià)漲幅顯著，外環(huán)外也有“熱土”。

　　2007年第三季度，上海北孚住宅地價(jià)指數(shù)為1221點(diǎn)，住宅用地平均樓板價(jià)為2663元/平方米，環(huán)比漲幅2.4%。其中，3級地段上，包括高端產(chǎn)品在內(nèi)的整體地價(jià)水平上升，平均樓板價(jià)達(dá)5114元/平方米，比上季度增長9.86%。由于該區(qū)域3級地段地價(jià)的上揚(yáng)，帶動內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域三季度地價(jià)水平小幅上漲。

　　三季度內(nèi)外環(huán)之間區(qū)域4、5、6級地段地價(jià)水平皆發(fā)力上揚(yáng)，環(huán)比漲幅依次為10.4%、14.17%、17.4%，致使該區(qū)域住宅地價(jià)指數(shù)再創(chuàng)新高，達(dá)1462點(diǎn)，環(huán)比漲幅14.3%，平均樓板價(jià)3828元/平方米。該區(qū)域現(xiàn)已成為上海住宅市場發(fā)展的中堅(jiān)地段。

　　北孚分析認(rèn)為，地價(jià)漲幅顯著的主要成因在于土地供應(yīng)緊缺，住宅需求趨熱，交易增旺，房價(jià)上揚(yáng)，從而抬升了地價(jià)。

　　外環(huán)外區(qū)域住宅地價(jià)指數(shù)為1202點(diǎn)，環(huán)比上漲17.3%，平均樓板價(jià)1957元/平方米，是三個區(qū)域中住宅地價(jià)漲幅最大的區(qū)域。由于中心城區(qū)房價(jià)壓力不斷加大，三季度住房消費(fèi)明顯向外環(huán)外區(qū)域轉(zhuǎn)移，引起該區(qū)域地價(jià)水平明顯上揚(yáng)。

　　由于目前需求以剛性為主，市場對加息等調(diào)控手段已產(chǎn)生一定適應(yīng)性，而打擊囤地捂盤等政策尚需時日才能顯現(xiàn)效應(yīng)，加上開發(fā)商對上海房地產(chǎn)市場前景的信心指數(shù)上調(diào)，三季度上海樓市依然保持了二季度以來的熱度。(劉春香)