2007年10月08日 星期一
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《物權(quán)法》已正式實(shí)施 對(duì)樓市作用須觀后效
2007年10月08日 09:14 來(lái)源:上海證券報(bào)

    2007年10月1日,《物權(quán)法》實(shí)施,北京市民利用黃金周休息,紛紛來(lái)到書店《物權(quán)法》專柜進(jìn)行翻閱或購(gòu)買,及時(shí)了解與自己切身利益的有關(guān)的法律條文。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  《物權(quán)法》已于10月1日起正式實(shí)施,尊重《物權(quán)法》的原則和精神新修改的《物業(yè)管理?xiàng)l例》也同時(shí)實(shí)施。在眾口一致房?jī)r(jià)過高的市場(chǎng)背景下,《物權(quán)法》的施行也引起其是否能對(duì)樓市穩(wěn)定產(chǎn)生積極作用的思考。

  上海五合智庫(kù)顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅介紹,《物權(quán)法》中與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容可以概括為以下幾條:第一,建筑區(qū)劃內(nèi)綠地、道路和配套(如會(huì)所)的歸屬問題;第二,明確業(yè)主對(duì)建筑物專有和公有的問題;第三,業(yè)主對(duì)其所有物享有的權(quán)利;第四,住宅用地70年后可續(xù)約;第五,關(guān)于征地拆遷的補(bǔ)償問題;第六,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求!捌渲械谝弧⒌谒幕?qū)⒅苯訉?duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響,因?yàn)殛P(guān)系到未來(lái)購(gòu)房者購(gòu)房成本和開發(fā)商開發(fā)成本的構(gòu)成。并且,續(xù)期條款的成立直接為物業(yè)稅的征收提供了法律依據(jù)!

  事實(shí)上,包括鄒毅在內(nèi)許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)同,《物權(quán)法》的出臺(tái)和實(shí)施更多的是一種法律依據(jù),目的更在于規(guī)范市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展,而不僅只拘泥于對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)節(jié)。“房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過兩輪的宏觀調(diào)控后,政府對(duì)樓市有了更深入的認(rèn)識(shí),調(diào)控路線與目標(biāo)也將更加清晰和明確。在這樣的背景下,物權(quán)法出臺(tái)及實(shí)施后對(duì)征收物業(yè)稅等一系列的具體方案的實(shí)施具備了操作基礎(chǔ)!

  但是,今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地將以什么為競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ)?在現(xiàn)有的市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)下,如何通過有區(qū)別的征收物業(yè)稅來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整?現(xiàn)持有房產(chǎn)者70年后如何繳納物業(yè)稅?稅基、稅率如何確定?這一系列操作層面的問題需要政府有關(guān)部門根據(jù)市場(chǎng)情況詳細(xì)的擬定。“所以說(shuō),物權(quán)法只是一個(gè)新的開始,其效應(yīng)的展現(xiàn)仍需等待后續(xù)的立法和具體的執(zhí)行!编u毅表示。(李和裕)


編輯:王菲】
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