2007年10月03日 星期三
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廣州在全國(guó)首提“小區(qū)共有建筑面積不進(jìn)行分?jǐn)偂?/font>
2007年10月03日 10:03 來(lái)源:信息時(shí)報(bào)

  今后,小業(yè)主房產(chǎn)證上登記的住宅面積或?qū)⒉辉俜帧皢卧偨ㄖ娣e和套內(nèi)建筑面積”,而代之以“套內(nèi)面積和另共有面積”,以體現(xiàn)業(yè)主的專(zhuān)有物權(quán)和共有物權(quán)。

  為了落實(shí)《物權(quán)法》中有關(guān)“共有物權(quán)”的規(guī)定,10月1日起,廣州市在全國(guó)率先公示相配套的測(cè)繪辦法——《關(guān)于建(構(gòu))筑物房地產(chǎn)測(cè)繪中貫徹實(shí)施物權(quán)法若干問(wèn)題的通知(征求意見(jiàn)稿)》,公開(kāi)征求市民意見(jiàn),10月20日截止。其中,廣州在全國(guó)首次提出“小區(qū)共有建筑面積不進(jìn)行分?jǐn)偂薄?/p>

  市民可上廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站www.laho.gov.cn查詢(xún),有意見(jiàn)或建議可通過(guò)電子郵件gzchgl@163.com或郵寄(廣州市豪賢路193號(hào)4樓廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所,郵政編碼:510030)或傳真(傳真電話:83199378,83370859)形式反饋。

  市國(guó)土房管局測(cè)繪所有關(guān)人士昨日指出,該規(guī)定只在于用測(cè)繪手段在房產(chǎn)證上明確區(qū)分專(zhuān)有物權(quán)和共有物權(quán),與房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系。

  共用部分不再進(jìn)行分?jǐn)?

  《意見(jiàn)稿》規(guī)定,房地產(chǎn)測(cè)繪要對(duì)涉及區(qū)分所有的建(構(gòu))筑物進(jìn)行專(zhuān)有部分和共有部分測(cè)繪。其中,在構(gòu)造和使用上能明確區(qū)分、具有排他性且可以獨(dú)立使用的建(構(gòu))筑物部分屬于區(qū)分所有建(構(gòu))筑物的專(zhuān)有部分。以專(zhuān)有部分內(nèi)容的確定為參照,排除專(zhuān)有部分以外的其他部分,包括共用地(宗地)和共有建(構(gòu))筑物,屬于區(qū)分所有建(構(gòu))筑物的共有部分。

  也就是說(shuō),物業(yè)小區(qū)中住宅、商鋪和公建配套設(shè)施都是屬于專(zhuān)有部分,其中包括這些物業(yè)的套內(nèi)使用面積如大廳、房間、廚房、廁所等等,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積,以及車(chē)庫(kù)、車(chē)位地下室及地下人防工程,會(huì)所等都屬于專(zhuān)有部分。這些物業(yè)業(yè)主是享有所有權(quán)的。

  而這些專(zhuān)有部分以外的如區(qū)內(nèi)道路、綠地等共用地,公共大堂、值班警衛(wèi)室、物業(yè)服務(wù)用房等是屬于共有部分并且這些部分將不再進(jìn)行分?jǐn),并將建筑物的共用部位面積分項(xiàng)列明,使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構(gòu)成。市測(cè)繪所有關(guān)人士指出,就業(yè)主住宅而言,將來(lái)房產(chǎn)證上登記的住宅面積將只是“套內(nèi)面積”,另外標(biāo)注共有面積。

  有利于防止開(kāi)發(fā)商欺詐

  對(duì)于該《意見(jiàn)稿》帶來(lái)的影響,測(cè)繪所有關(guān)人士表示,某媒體報(bào)道的“房?jī)r(jià)將會(huì)上漲”是不準(zhǔn)確的,與該《意見(jiàn)稿》制定的初衷也是不符的,因?yàn)椤伴_(kāi)發(fā)商不會(huì)白建共有部分,仍然與以前一樣打入房?jī)r(jià)”。該相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將小區(qū)內(nèi)共有面積單獨(dú)測(cè)繪并標(biāo)明,有利于小區(qū)共有物業(yè)的管理,也有利于業(yè)主共同維權(quán),而且以“另共有面積”方式注記,并將建筑物的共用部位面積分項(xiàng)列明,使業(yè)主更清晰了解自己的共有面積的使用范圍及構(gòu)成。

  同時(shí),市國(guó)土房管局表示,如此測(cè)繪還將能防范不良開(kāi)發(fā)商通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪來(lái)欺詐業(yè)主,“渾水摸魚(yú)”。如作為專(zhuān)有部分的人防地下室、車(chē)庫(kù)等,應(yīng)該以獨(dú)立單元計(jì)算套內(nèi)建筑面積并參與相關(guān)功能公設(shè)的分?jǐn)偅灿薪ㄖ娣e按照《規(guī)范》所列共有建筑相關(guān)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行分?jǐn)。原有?guī)定缺少了這部分內(nèi)容的規(guī)定,有不良開(kāi)發(fā)商會(huì)把人防地下室和車(chē)庫(kù)也作為共用面積分?jǐn)偨o業(yè)主。

  另外,在原來(lái)操作中,如人防報(bào)警室、居委會(huì)、垃圾站、公廁、電信機(jī)房等配套設(shè)施作為獨(dú)立單元出圖時(shí),由于公用設(shè)施沒(méi)有歸入業(yè)主共有部分,可能為開(kāi)發(fā)商將該公設(shè)出售、出租提供機(jī)會(huì),影響業(yè)主的合法權(quán)益,F(xiàn)在該部分配套都成為了共有部分,明確了業(yè)主對(duì)其共有權(quán),利于保障業(yè)主的利益。

  市民質(zhì)疑:新證舊證怎銜接

  記者昨日就此采訪了市民,剛剛買(mǎi)了房還未領(lǐng)房產(chǎn)證的陳小姐表示,自己購(gòu)買(mǎi)的房子現(xiàn)在總建筑面積有102平方米,套內(nèi)建筑面積只有90平方米左右。那是不是在拿房產(chǎn)證的時(shí)候,只能登記90平方米左右呢?萬(wàn)一遇到拆遷,是否只能按照90平方米進(jìn)行補(bǔ)償呢?

  市民李先生表示,如果自己要變更房產(chǎn)證重新進(jìn)行測(cè)繪,那是不是意味著房子少了分?jǐn)偯娣e后會(huì)“縮水”?他說(shuō):“總不可能?chē)?guó)土房管部門(mén)將所有樓盤(pán)再重新測(cè)繪,算出共有面積吧?”

  還有市民提出疑問(wèn),“將來(lái)房產(chǎn)證上登記的套內(nèi)面積,如何與國(guó)家關(guān)于戶(hù)型套型建筑面積90平方米以下占70%的規(guī)定銜接?只有套內(nèi)面積,根本看不出套型建筑面積是多少”。

  對(duì)于這些問(wèn)題,市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這些問(wèn)題都將在征求意見(jiàn)后再予以明確。 (記者 田桂丹)


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