頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財經(jīng)|體育·奧運|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學生|IT|教 育|健 康
汽 車|房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻| 圖 片| 社 區(qū)|圖 片 網(wǎng)|華文教育|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
各部門相繼出手監(jiān)管資金 房企資金壓力持續(xù)增大
2007年08月10日 13:51 來源:京華時報


    圖為上海一片樓盤建筑。據(jù)6月份發(fā)改委披露,全國70大中城市房屋銷售價格同比增速達7.1%。在國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控兩年之際,房價不跌反漲,而且幅度如此之大,發(fā)改委有關(guān)報告提出多項措施進行調(diào)控。7月27日,有關(guān)人士預測,下半年樓市可能會面臨政策“圍剿”。(資料圖) 中新社發(fā) 井韋 攝


版權(quán)聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  近期,主管部門正在對銀行信貸、企業(yè)資金、海外資金等進行嚴控,進一步加息也呼之欲出,低成本使用資金的時代有可能就此劃上句號。房地產(chǎn)市場經(jīng)過了連續(xù)幾年的大牛市行情,在今年下半年或許將迎來一次資金面的考驗。

  各部委相繼出手

  國資委近日發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范中央企業(yè)投資管理的通知》,重申中央企業(yè)投資非主業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)、金融、證券和保險業(yè)等,須及時向國資委報告。根據(jù)這一通知,央企須對本企業(yè)的投資行為進行清理。

  在《通知》中,國資委表示:“一個時期來,部分企業(yè)投資活動出現(xiàn)了一些問題:有的企業(yè)在負債率過高、超出企業(yè)財務(wù)承受能力的情況下,仍在盲目擴大投資規(guī)模;有的企業(yè)違規(guī)使用銀行信貸資金投資股票和房地產(chǎn)等;有的企業(yè)進行非主業(yè)投資、境外投資、計劃外追加項目和高風險領(lǐng)域投資活動,不按規(guī)定向國資委報告等。”

  此前,中國銀監(jiān)會宣布對被中國核工業(yè)建設(shè)集團公司和中國海運(集團)公司挪用信貸資金的八家銀行分支機構(gòu)進行行政處罰。中國核工業(yè)建設(shè)集團公司和中國海運(集團)公司共計挪用了近45億元的信貸資金進入房地產(chǎn)市場和證券市場。

  與此同時,主管部門還加強了熱錢的管理。國家外匯管理近日宣布,外管局深圳分局和當?shù)毓簿秩涨奥?lián)合行動,成功搗毀一個大型地下錢莊,外管局稱,該錢莊僅2006年以來交易金額便達43億元,交易主體不乏“國內(nèi)知名大型國有企業(yè)”。

  銀行自查房貸風險

  近期,中國銀監(jiān)會發(fā)出了《關(guān)于開展商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風險自查工作的通知》,要求各家國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行以及資產(chǎn)規(guī)模在500億元以上的城市商業(yè)銀行和在華外資法人銀行,對其房地產(chǎn)貸款展開風險自查。通知要求,各銀行需在8月17日前將自查報告報銀監(jiān)會。個人住房貸款成數(shù)專項壓力測試應(yīng)形成獨立報告,作為自查報告附件一同上報。

  除了壓力測試,銀監(jiān)會此次還要求進行房貸自查,各銀行要對2006年9月至2007年6月房地產(chǎn)貸款情況和月度趨勢變化進行情況分析。原則上應(yīng)包括房地產(chǎn)貸款增長變化,不良貸款變化,貸款向房地產(chǎn)行業(yè)的幾種情況,使用本行貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量及信用、資質(zhì)情況,對同一房地產(chǎn)項目既發(fā)放開放貸款又發(fā)放按揭貸款情況,房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋空置率和企業(yè)自有資金與使用貸款情況對比等。

  有市場人士對記者表示,經(jīng)過幾次加息和多次上調(diào)存款準備金后,各房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本已經(jīng)比去年同期有了2%左右的提升,資金成本壓力有所增大,但最為嚴重的問題是近一時期從銀行貸款難度比較大,就算企業(yè)愿意支付利息,銀行還未必給房貸呢。

  資金壓力持續(xù)增大

  目前,臨近8月中旬,7月CPI漲幅成了近期市場關(guān)注的焦點,在記者采訪的機構(gòu)中,大多數(shù)預測7月份CPI將達到5%,并判斷下半年央行可能再加息一次。市場人士普遍認為,新的加息,將進一步加重房地產(chǎn)企業(yè)的貸款成本。

  在資金成本提高的同時,一些房地產(chǎn)行業(yè)的非銀行資金渠道也正在面臨嚴查。不久前,財政部、國資委、商務(wù)部、國家外匯局等部委聯(lián)合開始對境外國有資產(chǎn)進行全面的登記檢查。此次檢查涉及到1000多家中央駐外企業(yè)和中央企業(yè)駐外子企業(yè),將于8月底結(jié)束!毒惩馄髽I(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理辦法》、《境外國有資產(chǎn)審計監(jiān)督管理辦法》等法規(guī)也將在今年適當時候出臺。

  國資委的有關(guān)《通知》還表示,央企投資的總投資規(guī)模應(yīng)控制在合理負債率之內(nèi),非主業(yè)投資規(guī)模應(yīng)控制在企業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出的合理范圍之內(nèi),嚴禁違規(guī)使用銀行信貸資金。央企投資活動不按照有關(guān)規(guī)定向國資委報告的,將對企業(yè)進行談話提醒或通報批評,情節(jié)嚴重的將給予相關(guān)責任人紀律處分。

  部分房企現(xiàn)金流緊張

  在各路監(jiān)管的作用下,一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力已經(jīng)開始增大。

  冠城大通(600067)發(fā)布的2007年半年報顯示,該公司今年上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-2億元;萊茵置業(yè)(000558)發(fā)布的2007年半年報顯示,該公司今年上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-6377萬元;海泰發(fā)展(600082)2007年半年報顯示,該公司今年上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-7624萬元;天房發(fā)展(600322)今年上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-5.28億元;南京高科(600064)今年上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-3.36億元。

  當然也有部分企業(yè)的現(xiàn)金流量狀況不錯,泛海建設(shè)(000046)2007年半年報顯示,公司今年上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為14億元,而去年同期為-4.6億元。

  從總體看來,因為行業(yè)性質(zhì)屬于資金密集型,房地產(chǎn)公司的資金壓力還是比較大的。如資金環(huán)境進一步趨緊的話,今年下半年,一些房地產(chǎn)公司或許將迎來一次資金面的考驗。(肖賓)

 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報 道:::
·房企加快跑馬圈地 專家建議控制開發(fā)商獲地規(guī)模
·三季度規(guī)模逾百億 內(nèi)地房企第二梯隊爭赴港上市
·深圳319家房企未過年檢關(guān) 涉及公司紛紛發(fā)布公告
·美國次級抵押貸款危害四方? 相關(guān)房企損失慘重
·碧桂園土地儲備面積居內(nèi)地房企第一 達4500萬平
 


  打印稿件


 
[每 日 更 新]
- 中國赴日留學人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率