對(duì)消極等待、徘徊觀望的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其增加的所有成本，物價(jià)部門(mén)核價(jià)時(shí)將不予認(rèn)可，同時(shí)按照其5月14日之前銷(xiāo)售的最高價(jià)格進(jìn)行核價(jià)，觀望、捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商將鉆不到一點(diǎn)空子。昨天，市政府舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上傳出這一消息。
“早封頂了，為什么就是不開(kāi)盤(pán)？”近期，發(fā)出這樣困惑的南京購(gòu)房人并不鮮見(jiàn)。有的樓盤(pán)早就稱(chēng)要上市，但隨后5月拖6月，6月拖7月，至今仍無(wú)開(kāi)盤(pán)的確切消息。而主城內(nèi)一家樓盤(pán)，早在4月就領(lǐng)到了預(yù)售許可證，但遲遲不開(kāi)盤(pán)，對(duì)購(gòu)房人聲稱(chēng)的價(jià)格也從最初的5500元／平方米升到了現(xiàn)在的6500元／平方米甚至7000元／平方米。雖然開(kāi)發(fā)商表示，他們不開(kāi)盤(pán)是由于客觀原因，也向有關(guān)部門(mén)打了申請(qǐng)，但仍有不少購(gòu)房人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商有“捂盤(pán)”嫌疑。一業(yè)內(nèi)人士則透露，大部分開(kāi)發(fā)商有房不賣(mài)，一方面是有銀行貸款提供雄厚的資本，另一方面更主要的原因在于“一套一價(jià)”的核價(jià)新政實(shí)施后，不少開(kāi)發(fā)商還有鉆空子的心理，持觀望態(tài)度。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果樓盤(pán)所在地塊取得土地證滿三年，可按現(xiàn)在的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算地價(jià)進(jìn)入成本，有的開(kāi)發(fā)商便產(chǎn)生這樣的想法：“不如熬過(guò)三年，按新地價(jià)來(lái)評(píng)估，到時(shí)候房?jī)r(jià)成本可能會(huì)核得更高些�！�
“對(duì)開(kāi)發(fā)商故意消極等待、觀望而增加的成本，核價(jià)的時(shí)候我們一定不會(huì)讓它通過(guò)。”昨天的新聞發(fā)布會(huì)上，市物價(jià)局副局長(zhǎng)王秀洲明確表示，各開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)打消消極觀望的思想，在具備上市條件后，盡快申請(qǐng)核價(jià)。
他說(shuō)，物價(jià)部門(mén)對(duì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本的核定有一套嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，依托于已經(jīng)發(fā)生的合同等大量材料。開(kāi)發(fā)商故意延遲申報(bào)，多出來(lái)的成本，比如貸款利息，將不被認(rèn)可進(jìn)入房?jī)r(jià)。對(duì)新樓盤(pán)如此，老樓盤(pán)也一樣，要嚴(yán)格遵照”一套一價(jià)“的規(guī)定：尚未銷(xiāo)售的面積部分所標(biāo)示的最高價(jià)格，必須低于2007年5月14日前該樓盤(pán)實(shí)際成交的最高價(jià)格。
通過(guò)“囤地”的方式間接“捂盤(pán)”的開(kāi)發(fā)商也無(wú)可乘之機(jī)了。市國(guó)土局副局長(zhǎng)丁和庚表示，市國(guó)土部門(mén)將繼續(xù)加大對(duì)已出讓地塊的盤(pán)活力度，堅(jiān)決打擊“囤地”行為，嚴(yán)格清理閑置土地。從去年下半年開(kāi)始，沒(méi)收的定金達(dá)1億多元，收取的滯納金達(dá)6000多萬(wàn)元。
市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定表示，未經(jīng)核價(jià)的項(xiàng)目，房產(chǎn)部門(mén)將不予發(fā)放銷(xiāo)售許可證。此外，房管部門(mén)將繼續(xù)加大對(duì)市場(chǎng)秩序的整治力度，對(duì)領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證而不及時(shí)銷(xiāo)售的，按規(guī)定堅(jiān)決查處，撤銷(xiāo)其預(yù)售許可證；對(duì)設(shè)定抵押的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按規(guī)定及時(shí)上市銷(xiāo)售。(肖嵐)
