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土地增值稅開征一周 上海中心區(qū)二手房價(jià)升量穩(wěn)
2007年07月24日 11:33 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    漫畫:上海征二手房土地增值稅 賣方向購房者轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)。 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  7月15日起,上海對符合征收條件的個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅開征土地增值稅,目前,征稅已實(shí)施一周!睹咳战(jīng)濟(jì)新聞》昨日從上海中原獲悉,轉(zhuǎn)讓非普通住房征收土地增值稅政策實(shí)施一周來,上海中心城區(qū)二手房成交量依舊維持在高位,且與6月持平,成交價(jià)格小幅上揚(yáng),房東返價(jià)現(xiàn)象依然頻繁。

  上海中原旗下100多家分行的調(diào)查顯示,最近一周,上海二手房市場成交仍呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。在部分非普通住宅占較大比重的中心城區(qū),上海中原區(qū)域負(fù)責(zé)人表示,雖然非普通住宅轉(zhuǎn)讓交易的稅費(fèi)已近9%(特指滿3年未滿5年),但對于大部分購買高端物業(yè)的客戶而言影響并不大。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》同時(shí)從中原新天地分行了解到,7月初,翠湖天地的價(jià)格在41000元/平方米左右,如今房東已返價(jià)至每平方米44000元,甚至更高,但依然有客戶跟進(jìn)購買。這樣的情況在其他區(qū)域亦有發(fā)生。

  事實(shí)上,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)亦顯示,6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格中,上海二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲1.5%,環(huán)比上漲0.8%。

  盡管價(jià)格上揚(yáng),但仍保持了一定的成交量。據(jù)中原地產(chǎn)盧灣區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳敏介紹,近期成交的高端物業(yè),成交周期較6月中下旬拉長了3-4天。但成交周期拉長并沒有影響成交量。盧灣區(qū)域內(nèi)高端優(yōu)質(zhì)樓盤依舊受寵,追漲客戶不斷,如翠湖天地、海悅花園等。

  中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示,征稅對二手房市場影響不大,主要原因在于上海正式征收這一稅種之前,已經(jīng)有一個(gè)月左右過渡期;其次,目前上海住房結(jié)構(gòu)中,非普通住房只占50%;第三,由于征收稅率不高,相較目前二手房房東返價(jià)5%-10%的幅度而言,力度有限。加之目前上海二手房市場供應(yīng)不足、買賣雙方比例失調(diào),很容易導(dǎo)致房東將交易稅費(fèi)等成本轉(zhuǎn)嫁到買方身上。(李麗)


 
編輯:王菲】
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