中新社天津六月五日電 為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，天津市政府近日出臺《關(guān)于規(guī)范天津房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。

　　該《意見》明確，境外機構(gòu)和個人在天津市投資購買非自用房地產(chǎn)，應當遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請設(shè)立外商投資企業(yè)；經(jīng)有關(guān)部門批準并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務。

　　外商在天津市投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過一千萬美元(含一千萬美元)的，注冊資本金不得低于投資總額的百分之五十。投資總額低于一千萬美元的，注冊資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　境外投資者收購天津市范圍內(nèi)在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，由發(fā)展改革、商務部門會同建設(shè)、國土房管部門嚴格審查項目轉(zhuǎn)讓條件，對符合轉(zhuǎn)讓條件的項目，按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行核準。

　　境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購天津內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)，或收購合資企業(yè)中方股權(quán)的，發(fā)展改革和商務部門要嚴格按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行核準。境外投資者必須妥善安置職工、處理銀行債務，并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。對有不良記錄的境外投資者，不允許其在津進行上述活動。

　　該《意見》明確，境外機構(gòu)在天津市設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)，可以在津購買自用商品房一處。未在天津市設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)不得在津購買房產(chǎn)。

　　在天津市工作、學習時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自住商品房一套。 在天津市工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。

　　該《意見》還提出了加強外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的一系列措施。