《廣州市物業(yè)管理規(guī)定(征求意見稿)》征求市民意見階段已落幕。參加了不少征求意見座談會的專家黃穗誠昨日表示，此次各方提出的意見很有現(xiàn)實意義。意見中有不少是業(yè)主們都很關心、又比較有參考意義的。比如，物管公司的成本要進行公示、保安最好獨立出來由公安管理等等熱點問題。

　　能否公示物管公司經營成本？

　　東山雅筑業(yè)委會代表還稱，物管公司的成本多少要進行公示。這樣業(yè)主可以做到心中有數(shù)，物管也就不能再漫天要價。翠湖山莊業(yè)主代表也認為，每個小區(qū)交多少的物管費用是基本固定的，像翠湖山莊每年就大概交了400多萬元。如果能對物管公司的成本進行公示，業(yè)主就可以明確要分多少的利潤給物管公司，剩下的錢可以更好地用到公共服務上去。這樣也可以減少業(yè)委會的很多說明工作。

　　保安是否應獨立出來管理？

　　廣州雅景苑業(yè)主委員會吳主任認為，保安因具有武裝性質，不能是私人開發(fā)商或者物管公司擁有的，而應該由公安部門管理。有業(yè)主認為保安應該獨立設置，職業(yè)保安公司該在公安局備案，薪酬由業(yè)主給錢。

　　但另一方面，廣州市物業(yè)管理協(xié)會副會長、僑鑫物業(yè)負責人謝凱也提出保安如何管理的問題，“目前的趨勢是保安將逐步交給街道管理，但如果這樣，小區(qū)治安問題誰負責，畢竟物管也要管小區(qū)安全。”為此，物管企業(yè)不同意將保安完全交出，建議由街道和物管雙重管理。

　　業(yè)委會成員是否應有年齡限制？

　　廣州萬科物管公司負責人表示，目前廣州業(yè)委會的成員有不少是退休老人。但業(yè)委會的工作往往是需要大量腦力和體力工作的，是否應該考慮對年齡設限，規(guī)定年齡不超過60歲。

　　另外，番禺加富花園業(yè)委會鄧主任認為，《意見稿》提出“業(yè)主委員會工作經費由全體業(yè)主共同分擔”，法定了業(yè)委會日常支出來源。但對于工作經費的內容應進一步明確。如，業(yè)委會人員的電話費、工薪算不算工作經費。(田桂丹）