“今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前，市場(chǎng)銷售的主要是前幾年開(kāi)發(fā)的大戶型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)十分艱巨。市場(chǎng)供應(yīng)體系還不完善，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房作為市場(chǎng)供應(yīng)主體地位尚未建立�！弊蛱欤虾ＷC券報(bào)率先披露的“一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”在市場(chǎng)引起了不小的反響，尤其是國(guó)家發(fā)改委針對(duì)當(dāng)前樓市的開(kāi)發(fā)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了上述批評(píng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表明樓市現(xiàn)狀離國(guó)家調(diào)控目標(biāo)尚有距離，下一階段的房地產(chǎn)調(diào)控力度仍需加強(qiáng)。
“顯然，調(diào)控還遠(yuǎn)沒(méi)有到結(jié)束的時(shí)候�！币拙�(中國(guó))房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭向記者表示，從一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，除了樓市結(jié)構(gòu)問(wèn)題，投資增速不降反升、供需矛盾依然突出等問(wèn)題都表明國(guó)家調(diào)控目標(biāo)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)�！八越衲暾ヂ鋵�(shí)’的態(tài)度不會(huì)變，可能還會(huì)通過(guò)加息、稅費(fèi)等方面加大金融調(diào)控力度，同時(shí)更加關(guān)注外資和住房保障，不排除會(huì)有行政性干預(yù)更強(qiáng)的措施出來(lái)�！�
事實(shí)上，對(duì)于樓市結(jié)構(gòu)問(wèn)題，自去年“國(guó)六條”細(xì)則中明確要求“凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”后，樓市內(nèi)對(duì)于中小戶型的發(fā)展前景便議論不斷，認(rèn)為中小戶型是需求主流，未來(lái)看好的有之；認(rèn)為加大開(kāi)發(fā)將改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并促使房?jī)r(jià)滑落的亦有之。
“基于國(guó)家住房結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的指引，今后一段時(shí)間內(nèi)，住宅市場(chǎng)上的土地供應(yīng)及其后的開(kāi)發(fā)都將與中小戶型結(jié)緣，中小戶型在樓市中所占份額越來(lái)越大、在市場(chǎng)供應(yīng)中逐漸成為主角，這是可以預(yù)見(jiàn)的�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院的分析師認(rèn)為，“但是，目前供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改觀以及穩(wěn)定樓市的作用還不明顯，特別需要地方在加大土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)調(diào)控，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比重這兩大方面落實(shí)到位�！�
也有一些市場(chǎng)人士比較樂(lè)觀：“樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整還是需要一個(gè)過(guò)程，畢竟政策的初步效應(yīng)在去年下半年已有所體現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商改變了原有項(xiàng)目的建筑規(guī)劃，改推中小戶型，去年出讓的許多住宅用地也都帶上了‘90平方米以下占70%以上’的附加條件，這些以中小戶型為主的項(xiàng)目最早可在今年下半年入市。”
根據(jù)最新的政策面消息，為配合國(guó)家樓市結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的落實(shí)，在今年1月《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》因不符合國(guó)務(wù)院辦公廳和建設(shè)部文件要求而被廢止后，目前相關(guān)專家正在制訂對(duì)中小套型設(shè)計(jì)普通商品住房具有參考性的技術(shù)性文件《中小套型住宅設(shè)計(jì)指南》，預(yù)計(jì)初稿將于“五一”后完成，并上交建設(shè)部等相關(guān)部委審查。(李和裕）
