中新社廣州三月二十八日電 (記者 陳建)廣州市國(guó)土房管局今天透露，廣州市為防止開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售款、防范商品房爛尾而率先在全國(guó)實(shí)行的商品房預(yù)售款全額全程監(jiān)控，目前進(jìn)展順利，已有四百七十個(gè)商品房項(xiàng)目納入監(jiān)控系統(tǒng)，每套商品房每期應(yīng)繳售樓款的時(shí)間及金額，全被實(shí)時(shí)監(jiān)控。

　　根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，對(duì)商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)控有利于防范預(yù)售商品房“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，保證預(yù)售款在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，做到專(zhuān)款專(zhuān)用。

　　據(jù)介紹，目前商品房預(yù)售款管理的監(jiān)控系統(tǒng)共對(duì)四百七十個(gè)納入“房屋管理系統(tǒng)”的商品房項(xiàng)目進(jìn)行了監(jiān)管，監(jiān)控預(yù)售款首期款一百四十九已多億元，占總房款三百六十二億元的四成一，審核開(kāi)發(fā)商使用預(yù)售款二百九十二億元。

　　廣州商品房預(yù)售款專(zhuān)項(xiàng)管理已有七八年之久，是全國(guó)最早實(shí)行商品房預(yù)收款專(zhuān)戶管理的地區(qū)。廣州市于一九九九年正式施行商品房預(yù)售款監(jiān)控。廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)控全額全程系統(tǒng)在去年啟用，十六家商業(yè)銀行與該系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)廣州市商品房預(yù)售款進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，據(jù)稱已有效遏止因挪用預(yù)售款而導(dǎo)致的項(xiàng)目爛尾。

　　不過(guò)，有開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為“專(zhuān)戶”管理費(fèi)明顯太高了。一位不愿意公開(kāi)姓名的開(kāi)發(fā)商透露，開(kāi)發(fā)商按照工程進(jìn)度支取預(yù)售款賬戶的款項(xiàng)時(shí)，需要繳納合同登記的預(yù)售房款總額的千分之二作為該預(yù)售款管理賬戶的管理費(fèi)�！皹潜P(pán)銷(xiāo)售好的時(shí)候，該筆費(fèi)用達(dá)到一百多萬(wàn)元。但實(shí)際上，主管部門(mén)對(duì)資金的監(jiān)管力度并不大�！�(完)