由于公積金貸款額度多年未變，一方面，購(gòu)房人想多貸貸不了；另一方面，也讓公積金的效用打了折扣。截至去年年底，北京住房公積金管理中心的公積金貸出比例僅為64.2%，還有205.25億元資金被閑置；而往年該比例都在80%左右。

　　現(xiàn)狀：去年公積金貸出64.2%

　　昨日，北京住房公積金管理中心消息，去年，北京歸集公積金245.87億元，當(dāng)年提取138億元，累計(jì)歸集1131.38億元，累計(jì)提取533.32億元，公積金累計(jì)余額598.06億元。而2006年當(dāng)年發(fā)放貸款40498筆，當(dāng)年發(fā)放貸款109.34億元，貸款累計(jì)發(fā)放662.98億元，累計(jì)回收278.97億元，貸款余額384.01億元。

　　通過(guò)上述數(shù)據(jù)可算出，公積金貸款余額占公積金累計(jì)余額的64.2%(384.01億元/ 598.06億元)，也就是說(shuō)，截至去年年底，公積金僅64.2%貸出去了，而往年該比例都在80%左右。再用公積金累計(jì)余額598.06億元減去貸款余額384.01億元和8.8億元的貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，就可算出去年有205.25億元資金在閑置。

　　北京的公積金貸款多用在普通住宅和二手房交易中。

　　“我愛(ài)我家”市場(chǎng)部工作人員介紹，在二手房交易中，95%以上的購(gòu)房人用貸款方式支付，用商貸的約占80%，用公積金貸款的約占15%左右。

　　原因：貸款額度低限制買(mǎi)賣(mài)雙方

　　業(yè)內(nèi)人士表示，造成公積金閑置的原因來(lái)自購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商。公積金貸款作為一種政策性貸款，平均利率要比商業(yè)貸款低1%左右。因此，大多數(shù)購(gòu)房人能用公積金貸款的都會(huì)選擇這種方式，但由于額度所限，許多人又不得不放棄這種方式。同時(shí)，由于手續(xù)比較繁瑣，導(dǎo)致回款較慢的狀況，部分高檔住宅的開(kāi)發(fā)商仍然不“待見(jiàn)”公積金。

　　據(jù)了解，目前北京單筆公積金貸款的最高額度為40萬(wàn)元，僅夠總價(jià)在50萬(wàn)元以內(nèi)的房子做八成按揭。而北京房?jī)r(jià)一路走高，以一套90平方米、單價(jià)8000元/平方米的房子為例，其總價(jià)為72萬(wàn)元，兩成首付款為15萬(wàn)元，還需貸款57萬(wàn)元，40萬(wàn)元的單筆公積金貸款最高額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用。雖然購(gòu)房人可辦理商貸與公積金組合貸款，但這種貸款手續(xù)繁瑣，放款時(shí)間沒(méi)有保證，還要增加辦理費(fèi)用，很多人不愿選擇。

　　公積金貸款額不足的現(xiàn)象也引起了主管部門(mén)的注意。

　　北京住房公積金管理中心的工作人員稱，去年以來(lái)已經(jīng)有不少購(gòu)房人在反映這個(gè)問(wèn)題，但公積金最高貸款額度的調(diào)整需要經(jīng)過(guò)相關(guān)的調(diào)研以及市里的研究才能定。(記者蔣彥鑫）