在“議價(jià)”現(xiàn)身北京樓市的同時(shí),“低價(jià)讓利”,“折扣優(yōu)惠”,“特價(jià)房”在市場(chǎng)上也越來(lái)越普遍,甚至有樓盤推出了7折的特價(jià)拍賣房,而近段時(shí)間新開(kāi)盤的項(xiàng)目,也延續(xù)了“低開(kāi)”的策略,以期刺激市場(chǎng)購(gòu)買力。
新盤頻頻低價(jià)開(kāi)盤
6月28日,位于萬(wàn)柳橋西北側(cè)的CUV國(guó)際公寓開(kāi)盤,當(dāng)天公布的均價(jià)讓一些意向客戶跌了“眼鏡”———13800元/平米,還送精裝修家具家電,而之前開(kāi)發(fā)商方面透露的預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)格為14500元/平米。該項(xiàng)目附近的毛坯房項(xiàng)目,價(jià)格是15000元/平米。
新盤“低開(kāi)”并非個(gè)例,五六月以來(lái),幾乎所有的新開(kāi)樓盤都采取了低于區(qū)域均價(jià)的價(jià)格。6月7日開(kāi)盤的銀谷美泉,開(kāi)盤價(jià)為13800元/平米,而其所在的朝青板塊在售住宅如珺峰、天鵝灣,價(jià)格在18000-22000元/平米左右。
同樣也是在6月7日開(kāi)盤的通州金隅7090,7500元/平米的開(kāi)盤價(jià)格比周邊在售的DBC加州小鎮(zhèn)均價(jià)8800元/平米低15%。
老盤后期加大折扣力度
與新盤相比,絕大多數(shù)老盤后期并沒(méi)有進(jìn)行直接調(diào)價(jià),而是以各種不同的方式進(jìn)行“暗降”。當(dāng)預(yù)想中的“紅5月”市場(chǎng)仍未走出觀望迷霧后,很多老盤后期的開(kāi)發(fā)商都在6月份開(kāi)始了力度更大的促銷。統(tǒng)計(jì)顯示,超過(guò)80%的京城在售項(xiàng)目都有大小不等的折扣,并且一次性付款可以有較大折扣,而“特價(jià)房”更是成了現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的“救市法寶”,折扣之低令人瞠目。
位于朝陽(yáng)北路的合生橄欖季,處于尾盤銷售階段,均價(jià)19000元/平米。目前實(shí)行的是全線8折的優(yōu)惠,此外,還推出了3套超低拍賣房1.3萬(wàn)元/平米起,這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于其現(xiàn)售價(jià)的7折。
位于清河橋西側(cè)的清河新城,銷售均價(jià)為14000-15000元/平米,從5月底看盤至6月中旬打出了一次性付款8折的優(yōu)惠,6月18號(hào)至今實(shí)行的優(yōu)惠為一次性付款8.5折,首付70%起9折,首付50%9.5折。
高端樓盤的促銷同樣顯得“大手筆”。位于東直門外的東闕都,loft產(chǎn)品的價(jià)格為41600元/平米,以往少見(jiàn)促銷信息,但是在6月份一下子推出了5套特價(jià)房,價(jià)格僅為33000元—35000元/平米。同樣是定位于高端樓盤的世茂奧林花園,均價(jià)32000元/平米,也在6月份進(jìn)行了特價(jià)房?jī)?yōu)惠,折扣達(dá)到8.8折。
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