從“紅4月”盼到“紅6月”，開發(fā)商一次一次的希望，換來(lái)的是一次一次的失望。7月伊始，這個(gè)夏季最熱的月份，會(huì)給資金鏈緊繃的開發(fā)商帶來(lái)一些安慰嗎？不過(guò)，雖然市場(chǎng)仍沒(méi)有向好的跡象，但開發(fā)商的新盤卻還是照推不誤。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月推出的純新盤超過(guò)了10個(gè)，還有不少老項(xiàng)目的二三期新推出來(lái)。

　　雖然7月新盤的總數(shù)比不上6月的40多個(gè)，但一個(gè)顯著變化卻值得購(gòu)房者關(guān)注。與前兩個(gè)月四環(huán)外新盤占絕大多數(shù)不同，7月新盤中有不少四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，有些新盤的位置還相當(dāng)好，像位于朝陽(yáng)公園南500米的萬(wàn)科公園五號(hào)、位于望京中心區(qū)域的合生麒麟社、位于馬甸立交橋北側(cè)凱德置地開發(fā)的項(xiàng)目品元等。

　　這些項(xiàng)目雖然區(qū)位優(yōu)異，但在目前弱市的情況下，估計(jì)都會(huì)采取“低開”的策略。這樣在7月掀起一個(gè)銷售的小高潮，也不是沒(méi)有可能的。

　　從今年的樓市情況看，四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目由于土地稀缺，其實(shí)打折的力度并不大，真正著急的是那些位于四環(huán)外甚至郊區(qū)的項(xiàng)目。郊外由于可供給土地寬松，項(xiàng)目扎堆的情況不少，所以市場(chǎng)走弱，這些區(qū)域的項(xiàng)目是最著急的。像本報(bào)上周報(bào)道，燕郊樓市今年已經(jīng)跌了將近50%，這種跌勢(shì)很有可能會(huì)逐漸波及到與之不遠(yuǎn)的通州樓市。

　　記者將7月新盤中的城區(qū)樓盤做了一個(gè)匯總，供廣大購(gòu)房者參考。

　　瞰都·領(lǐng)事館

　　項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)橋北，緊臨四環(huán)，西臨燕莎商圈，南臨CBD核心區(qū)，毗鄰第三使館區(qū)，雄踞國(guó)門顯赫地理位置。

　　本項(xiàng)目建筑面積：1.2萬(wàn)平方米。按酒店式涉外公寓量身定制開發(fā)的獨(dú)棟樓宇，私密性與開放性并重，以小戶型為主，可作為高檔公寓盡享榮耀生活，兼顧尊貴人士的空間需求，是自住、投資的好選擇。贈(zèng)送精裝修、家具、家電，提包入住。園區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球館、游泳池及配套齊全的VIP會(huì)所，為社區(qū)居民提供各類方便快捷的服務(wù)。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大面積的可參與綠地，自然式的園路、彩色的灌木營(yíng)造出自然與理性和諧并存的景觀環(huán)境。

　　北京尊府

　　項(xiàng)目位于西城區(qū)鬧市口大街，由3棟13層板樓組成，北京尊府樣板間7月6月至10日亮相，7月12日開始認(rèn)購(gòu)，戶型以65平方米和185平方米為主，開盤均價(jià)預(yù)計(jì)3.5萬(wàn)元/平方米左右，精裝修，2009年年底入住。

　　在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，突出居住的私密性及舒適性，純板一梯一戶私家電梯廳入戶的設(shè)計(jì)保證了主人的私密生活空間。室內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)，大面積采光面及南北通透的設(shè)計(jì)為主人營(yíng)造了適宜居住的城市公寓。

　　合生麒麟社

　　項(xiàng)目地處望京中心區(qū)域，阜通西大街與望京街交會(huì)處，是一個(gè)匯集生活、辦公、創(chuàng)作、購(gòu)物等功能的國(guó)際時(shí)尚大社區(qū)。項(xiàng)目占地面積3萬(wàn)余平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，其建筑類型為L(zhǎng)OFT、LOMO公館、商街，預(yù)計(jì)2009年年底入住。

　　合生麒麟社所處的望京為成熟大社區(qū)，各種配套非常齊全。項(xiàng)目本身的綠化率達(dá)到30%，即將建成的20萬(wàn)平方米的望京中央公園與項(xiàng)目?jī)H一路之隔。

　　萬(wàn)科公園五號(hào)

　　項(xiàng)目坐落于朝陽(yáng)區(qū)高端公寓聚集區(qū)域——朝陽(yáng)公園板塊的核心，北距朝陽(yáng)公園僅500米，項(xiàng)目地塊直接輻射到CBD、朝外和燕莎三大商圈，周邊生活配套齊全，交通網(wǎng)線發(fā)達(dá)，被朝陽(yáng)公園、團(tuán)結(jié)湖公園、紅領(lǐng)巾公園三園環(huán)抱。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地約3.8萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約9.6萬(wàn)平方米，其中住宅面積約7.3萬(wàn)平方米。

　　萬(wàn)科公園五號(hào)由8棟高層板樓組成，戶型為商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間(56平方米左右)、一居室套房(89平方米左右)、三居(220平方米左右)，都為精裝修，其開盤價(jià)格待定。

　　品元

　　項(xiàng)目是凱德置地在北京開發(fā)的高檔住宅之一，位于京北核心地帶，北三環(huán)腹地，馬甸立交橋北側(cè)，距“鳥巢”僅2000米。項(xiàng)目南望德勝門，東臨中軸線，西接八達(dá)嶺高速，其以北30米，即為京城最大的開放式公園——元大都遺址公園。

　　品元項(xiàng)目總占地面積約8800平方米，總建筑面積約3.8萬(wàn)平方米，由2棟19層高的精裝公寓組成，經(jīng)過(guò)建筑師的縱深設(shè)計(jì)，整體綠化率可達(dá)30%以上。戶型面積從72平方米一居至265平方米四居，開盤均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右，精裝修，預(yù)計(jì)2009年5月入住。

　　遠(yuǎn)雄大觀

　　項(xiàng)目位于南二環(huán)內(nèi)繁華地段，距地鐵4號(hào)線(在建)800米，東臨菜市口大街，西側(cè)是右安門大街，大觀園、陶然亭公園、萬(wàn)壽寺公園、天壇公園環(huán)繞在項(xiàng)目周邊。

　　項(xiàng)目為6層精裝修帶電梯板樓，預(yù)計(jì)7月中旬開盤銷售，戶型面積為60平方米左右一居、88-110平方米兩居和150平方米左右三居。為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，預(yù)計(jì)今年底明年初入住。(商報(bào)記者 陳志平)