多家研究機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，7月份北京預計有44個項目將陸續(xù)進入市場，其中四環(huán)內(nèi)新盤供應量進一步放大。專業(yè)人士分析認為，由于地理位置的優(yōu)勢，7月新盤的總體均價可能還會小幅上漲，但同時開發(fā)商有可能推出更多的打折優(yōu)惠政策來吸引購房人眼球。

　　四環(huán)內(nèi)新盤放量占4成

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，7月份新開盤項目的特點是城區(qū)內(nèi)供應會有所增加，四環(huán)內(nèi)將會有17個項目開盤，占預計開盤項目數(shù)量的四成左右。從具體分布來看，其中二環(huán)內(nèi)有3個項目，分別是中信城、西派國際公寓和北京尊府；二至三環(huán)間有7個項目計劃開盤，如中海紫御公館、金泰城·麗灣、威爾夏國際公寓、智地·鉆河公館等項目；三至四環(huán)區(qū)域有7個項目預計開盤，分別是萬科公園五號、香灣、上海建筑、觀筑金洋國際、西海國際中心等；四至五環(huán)間有9個項目開盤，分別是首開·知語城、壹線國際、金隅山墅二期、大成郡和亦莊北岸等；其余18個新盤位于五環(huán)以外區(qū)域。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認為，隨著各種市政配套設施、交通路網(wǎng)的建設完善，一些五環(huán)以外區(qū)域以往在人們心目中偏遠、不適宜作為第一居所的印象會逐漸淡化，住宅郊區(qū)化將會得到更多購房者的認同與接受，能夠有效緩解城區(qū)內(nèi)住房、交通和環(huán)境的壓力。

　　普宅市場競爭激烈

　　從區(qū)域上來看，7月城八區(qū)除東城區(qū)暫無供應量外，其他區(qū)域均有供應計劃，而朝陽區(qū)仍保持其“龍頭”的位置，有9個項目計劃入市；豐臺區(qū)有7個項目計劃開盤，海淀區(qū)有5個項目計劃開盤；其次是通州區(qū)有4個項目開盤、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)各有3個項目計劃開盤；宣武區(qū)、西城區(qū)、密云縣、崇文區(qū)各有2個項目面世；懷柔和順義各有1個項目開盤。值得關注的是，7月即將開盤的項目中以普通住宅項目為主，共有25個普通住宅項目，占比將近6成。

　　趙晨明認為，由于其所處地理位置大多較為優(yōu)越，7月整體市場價格將不會走低，甚至可能出現(xiàn)小幅上漲。而造價成本偏高的小戶型項目的供應也將支撐起下月的樓市價格，可以預見，普通住宅市場的競爭將進一步加劇，為了提升在7月的銷售成績，各開發(fā)商將會使出渾身解數(shù)，加大優(yōu)惠力度，以爭取更多客戶。

　　郊區(qū)新盤環(huán)比均價下降

　　記者對比研究機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在6月已開盤和即將開盤的項目中，朝陽區(qū)依舊占據(jù)了供應量的主體，共有12個項目陸續(xù)開盤，半數(shù)以上的項目位于五環(huán)以外，區(qū)域內(nèi)均價15983元/平方米，而7月朝陽區(qū)將會有9個項目開盤，大多數(shù)項目分布于五環(huán)以內(nèi)，市場均價會有所攀升，預計市場均價將達到20250元/平方米；海淀區(qū)在6月有5個項目開盤，均價14125元/平方米，7月海淀區(qū)計劃開盤項目同樣為5個，預計市場均價在16750元/平方米；本月豐臺區(qū)只有2個項目有新增供應，均價15250元/平方米，而7月豐臺區(qū)將會加大市場供應，有7個項目計劃開盤，預計區(qū)域市場均價呈走低趨勢，大概在11000元/平方米。中大恒基統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月其他區(qū)域如大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)的整體均價環(huán)比也將會呈下降趨勢。(記者 王麗婭)

　　7月部分預計新盤列表

　　項目名稱 開盤 開盤均價 物業(yè) 地址 戶型設計

　　狀態(tài) (元/平方米) 類型

　　威爾夏國際公寓 新盤 18000 公寓 豐臺區(qū)太平橋中路 戶型面積30至40平方米之間

　　華亞·琉森湖莊園 新盤 待定 別墅 密云縣溪翁莊鎮(zhèn) 面積一般在285平方米至509平方米

　　萬科公園五號 新盤 待定 公寓 朝陽公園南500米,朝陽區(qū)甜水西園 戶型為商務標準間(56平方米左右)，一居室套房(89平方米左右)，三居220平方米左右

　　建邦華府 老項目 14000 普通 豐臺區(qū)南三環(huán)趙公口橋南300米 戶型面積為80至160平方米之間一居至三居

　　后期 住宅

　　北京尊府 新盤 35000 公寓 西城區(qū)鬧市口大街 戶型以65平方米和185平方米為主

　　金泰城·麗灣 老項目后期 21000 普通 豐臺區(qū)西二環(huán)菜戶營橋西北角 戶型面積為60平方米一居、118平方米二居、140平方米三居

　　住宅

　　中海紫御公館 新盤 22000 普通 陶然亭橋東側(cè) 60至70平方米一居、80至190平方米兩居和140平方米三居，210平方米左右四居

　　住宅

　　說明：上述數(shù)據(jù)僅供參考，以開發(fā)商最終發(fā)布為準。