據(jù)報道，戴德梁行日前發(fā)布的報告稱，北京寫字樓市場的租賃需求明顯下降，2009年第一季度，市場凈吸納量為-1804平方米。與2008年第四季度相比，一季度北京寫字樓市場的空置率上升了5.72%，為18.97%，其中表現(xiàn)最為明顯的是CBD，由于幾個新項目的入住率較低，使得整個區(qū)域的空置率急劇上升。

　　一直以來，北京寫字樓業(yè)主對項目和自身招租能力都比較有信心，以至于很少出現(xiàn)項目報價下降的現(xiàn)象。但吸納量的急劇下降和大量市場供應(yīng)，使得寫字樓租賃市場的有效租金產(chǎn)生明顯變化。

　　自2009年一季度至今，北京所有區(qū)域的寫字樓租金都呈現(xiàn)了不同程度的下降，總體市場的平均有效租金比2008年四季度降低9.26%，為207元/月/平方米。一季度，寫字樓的平均報價環(huán)比下降2.6%，為307元/月/平方米，降幅較大的區(qū)域為CBD、東二環(huán)和燕莎。戴德梁行認(rèn)為，這三個商圈主要租戶以跨國公司為主，所以更容易受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響。

　　上海辦公樓短期壓力大

　　明年空置率或?qū)⒏哌_(dá)30%

　　據(jù)報道，上海的甲級辦公樓市場從2006年到2008年上半年都處于一個供不應(yīng)求的環(huán)境中，每年的供應(yīng)量差不多在40萬至50萬平方米。這樣的一個情況在2008年下半年發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，直到現(xiàn)在辦公樓市場的壓力還是很大，現(xiàn)在上海甲級辦公樓市場存量有500萬平方米左右，其中浦西340萬平方米，浦東180萬平方米，已經(jīng)很接近香港的存量了。

　　據(jù)了解，由于2008年的新增供應(yīng)量多，今年上海寫字樓整體上市的量還很大。從吸納量來說，2009年第一季度非常不樂觀，較2008年同期相比有很大的下降，現(xiàn)在基本上整體空置率達(dá)到了15%左右。尤其在浦東陸家嘴區(qū)域，部分項目的空置率高達(dá)25%左右。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，隨著金融危機轉(zhuǎn)化為全球的經(jīng)濟(jì)危機后，對于上海辦公樓市場的影響是比較長遠(yuǎn)的，2009年市場的空置率會超過22%，2010年可能會達(dá)到25%至30%，短期內(nèi)市場的壓力很大。當(dāng)然，市場也并不完全是負(fù)面。近期，國務(wù)院批復(fù)了上海建設(shè)“兩個中心”的規(guī)劃，這對上海辦公樓市場來說是一個長期利好。

　　整理/梁棟賢