近幾年一路齊頭并進(jìn)的商鋪和寫字樓終于分道揚(yáng)鑣，在2009年開始向左走向右走。記者根據(jù)市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年第一季度，廣州一手商鋪是量漲價跌，更多向廣州一手住宅的發(fā)展靠攏，可以說呈現(xiàn)出良性的回暖之意。而一手寫字樓則呈現(xiàn)量跌價漲的態(tài)勢，反而和前年的一手市場有相似之處。

　　商鋪：呈現(xiàn)回暖之意

　　對于一手住宅，廣州市民、媒體的關(guān)注度都比較高。在價跌量漲的情況下，市場開始紛紛認(rèn)為，一手住宅市場開始呈現(xiàn)出回暖之意。

　　其實(shí)，大家并沒有關(guān)注到，一手商鋪同樣出現(xiàn)了這樣的勢頭。根據(jù)市房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年第一季度，廣州市一手住宅的供應(yīng)量為9.44萬平方米，比去年同期的5.81萬平方米增長了六成多；而成交量方面，今年第一季度的15.53萬平方米，比去年的13.85萬平方米也增長了12%以上。總體來看，一手商鋪市場仍然是供求兩旺態(tài)勢，并且求大于供明顯，說明目前狀況能夠可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響在商鋪上體現(xiàn)得并不明顯。

　　支撐商鋪成交繼續(xù)保持旺盛的，和一手住宅一樣，都是價格的下滑。今年第一季度，廣州一手商鋪的成交均價為11568元/平方米，去年則為14069元/平方米，價格降低了約18%。這種情況說明，廣州目前并不缺乏投資房地產(chǎn)的資金，只是缺乏投資價值高的物業(yè)。

　　寫字樓：仍處于低谷

　　日前，第一太平戴維斯市場研究及開發(fā)顧問部今日發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，廣州甲級寫字樓租價已跌至2006年第四季度時的水平。而珠江新城甲級寫字樓的租金水平已連續(xù)三個季度下跌，并且空置率仍處36.1%的高位，是全市空置率最高的地段。

　　在租金、出租率仍處于低谷的情況下，一手寫字樓的銷售情況當(dāng)然難顯樂觀。去年第一季度，廣州一手寫字樓成交面積為13.49萬平方米，和商鋪成交面積相差無幾。但在今年，兩者拉開了很大的距離。一季度，廣州一手寫字樓的成交面積只有5.85萬平方米，比去年同期大幅下滑了130%。

　　導(dǎo)致寫字樓成交大幅下降的，有經(jīng)濟(jì)方面的原因，當(dāng)然還有今年第一季度高端寫字樓比較多，成交價格比較高的原因。據(jù)統(tǒng)計，廣州一手寫字樓第一季度的成交均價為13147元/平方米，比去年同期的9780元/平方米上升了34%。