本報(南方都市報)近日連續(xù)報道了二手房交易中的黑幕，引起市民熱烈關(guān)注。而今年省兩會期間，省政協(xié)委員簡松年就提交提案，建議效仿香港，由律師負(fù)責(zé)處理保管及交收樓款，同時引入保險制度。日前省建設(shè)廳作出答復(fù)，表示將予以采納并逐步推進。

　　簡松年表示，現(xiàn)在由物業(yè)代理中介處理二手房的買賣，如果中介收到樓款后，拿去炒買股票失利或挪款失蹤的話，買家或業(yè)主可能會“屋”“財”兩空。為此，他建議參考現(xiàn)時香港的做法，由律師負(fù)責(zé)處理保管及交收樓款。另外，訂立完善法規(guī)，規(guī)管中介物業(yè)代理，�？顚Ｓ觅I賣樓款，不得擅自挪用其他方面。上述兩種情況可引入保險制度，成立彌償基金，由每單買賣物業(yè)收取某百分比費作為基金之用。

　　此外，簡松年認(rèn)為，應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)交易所設(shè)立專門部門監(jiān)管物業(yè)買賣樓款及交收，以便樓房買賣及產(chǎn)權(quán)辦理完成后，買方可取得樓房入住，而賣方可收取全部樓款。

　　省建設(shè)廳答復(fù)稱，政協(xié)委員的建議很有前瞻性和建設(shè)性，將予以采納和逐步推動，特別是提出的引入律師、保險制度等，是我們今后應(yīng)該努力的方向。目前，該廳正在配合建設(shè)部制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，主要內(nèi)容包括加強機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的資格管理、制定執(zhí)業(yè)行為規(guī)范、嚴(yán)格委托代理程序、設(shè)定處罰條款等。　　

　　專家支招　　

　　買房第一關(guān)　先驗房產(chǎn)證

　　資深中介介紹，買家關(guān)鍵要明確住房產(chǎn)權(quán)　　

　　二手房交易涉及到從房源到談價、簽約、過戶等諸多環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)對不熟悉行情的人來說，都有著諸多灰色地帶。中介行業(yè)專家認(rèn)為，房產(chǎn)性質(zhì)屬于交易的第一個關(guān)口。買二手房的人，首先要查驗房產(chǎn)證。

　　阿斌在中介行業(yè)工作多年，是一名老房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。他介紹，房產(chǎn)性質(zhì)這個關(guān)口一般需要防范三個方面，一是房屋性質(zhì)，比如如果是集資房，按廣州目前的規(guī)定，是肯定不能上市交易的。這樣的房子接過手來交易，只能是地下交易；再是房屋有無被抵押，有的是因為原業(yè)主還未還清貸款，抵押給了銀行，這在買賣交易中，就需要買家首先替業(yè)主贖契；如果是因其它原因，抵押給了法院或其他，則交易時會更加麻煩，需要首先解套。第三方面，則是前來放盤的人，究竟是業(yè)主還是委托代理人，是委托代理人，則買方必須要查驗房產(chǎn)證上的業(yè)主委托證明，否則容易出現(xiàn)糾紛。

　　從事房產(chǎn)中介工作多年的黃先生也認(rèn)為，二手房無論房源如何，只要產(chǎn)權(quán)清晰，申請交易的手續(xù)差別不大，買家關(guān)鍵是要明確住房的產(chǎn)權(quán)。而黃先生認(rèn)為，現(xiàn)在購買二手房最主要的問題，是一些有實力的中介機構(gòu)或個人，先看準(zhǔn)房源的升值潛力，通過委托代理等方式，跟賣主壓價把房子吃下來，轉(zhuǎn)而用高價賣。

　　昨日，記者走訪了五羊新城附近的五家地產(chǎn)中介，絕大多數(shù)中介都表示自己所售租的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)方面絕對沒問題，都是房東自己來放盤交易的。一家小公司地產(chǎn)中介阿莉稱，大的地產(chǎn)中介競爭激烈，所以會不擇手段，而小中介全是業(yè)主一手放盤，一般沒有委托代理。（朱豐俊 楊曉紅 吳旦穎）