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營業(yè)稅調(diào)整屬正常交易風(fēng)險 買房者丟定金兩萬
2007年08月29日 13:46 來源:法制日報

  買房者為少交營業(yè)稅將辦理相關(guān)交易手續(xù)的時間延后,結(jié)果碰上國務(wù)院發(fā)文調(diào)整營業(yè)稅,多了約兩萬元營業(yè)稅,買賣雙方都不愿意多繳稅款,導(dǎo)致購房協(xié)議無法履行,雙方最終對簿公堂。近日,福建省廈門市集美區(qū)人民法院作出一審判決,駁回買房者李某的訴訟請求,并確認賣房者張某解除房產(chǎn)買賣協(xié)議的行為有效,李某無權(quán)要求張某返還定金兩萬元。

  2006年4月,李某和張某簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議,李某以45萬元向張某購買房屋一套,交易稅費均由李某承擔(dān),李某在當(dāng)年6月1日支付首期購房款。李某考慮到房子在當(dāng)年5月26日即已購買滿兩年,按當(dāng)時政策交易時可免繳營業(yè)稅,故雙方約定6月1日前辦理相關(guān)房屋交易登記手續(xù),否則視為一方違約;若6月2日前因一方原因仍無法辦理交易登記手續(xù),另一方有權(quán)要求終止協(xié)議,同時要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。令雙方始料未及的是,2006年5月29日,國務(wù)院出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》,規(guī)定對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。雙方因新增的營業(yè)稅產(chǎn)生糾紛。李某將張某告上法院,請求判令雙方繼續(xù)履行房產(chǎn)買賣協(xié)議。張某反訴要求解除雙方簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議,且李某無權(quán)要求返還定金兩萬元。

  法院經(jīng)審理認為,李某同意房屋買賣的交易稅費均由其承擔(dān),協(xié)議履行中因國家政策調(diào)整致使要多交營業(yè)稅,屬正常交易風(fēng)險,并不導(dǎo)致協(xié)議顯失公平或協(xié)議目的根本無法實現(xiàn),因此雙方仍應(yīng)按協(xié)議約定自覺履行。李某在要求張某分擔(dān)部分營業(yè)稅被拒后,拒不去辦理交易手續(xù)和支付首期房款,可認定為構(gòu)成違約。張某已在約定時間準(zhǔn)備去辦理相關(guān)交易手續(xù),但李某仍不肯負擔(dān)新增營業(yè)稅,拒不去辦理交易手續(xù),導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。法院遂作出上述判決。(郭宏鵬)


 
編輯:王菲】
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