為了不讓房東繼續(xù)拆房，租戶王永剛雇來(lái)吊車將自己的轎車吊到“房頂”上。這是前天發(fā)生在大興區(qū)舊宮西路91號(hào)的一幕。其實(shí)，房東和王永剛之間并沒(méi)有租約關(guān)系，租給王永剛房的是二房東。當(dāng)二房東和房東解約后，已投了10多萬(wàn)元裝修的王永剛不干了。
租戶花錢吊車上房
昨天，王永剛的車仍在“房頂”上沒(méi)下來(lái)。事實(shí)上，該房已被拆，車停在距地面一米多高的磚瓦廢墟上�！斑@是原來(lái)的屋頂，下面還壓著冰柜、灶具呢。”王永剛指著停車處說(shuō)。
王永剛說(shuō)，車是前天上午他花150元請(qǐng)吊車吊上去的。一周前，他租的3間房被鏟車和推土機(jī)拆了，拆除方即產(chǎn)權(quán)單位是北京萬(wàn)年青乳品有限公司(下稱萬(wàn)年青公司)。這3間房原為王永剛開(kāi)的“爆肚館”，為開(kāi)業(yè)，他投了10多萬(wàn)元裝修門面，并購(gòu)置了一些開(kāi)業(yè)必需品，如冰柜、桌椅等。
“他們沒(méi)有給一個(gè)合理的搬離理由�！蓖跤绖傉f(shuō)，“爆肚館”生意剛有起色且成本還沒(méi)收回。
緣于不滿二房東毀約
記者了解到，拆房的確是萬(wàn)年青公司，但出租房屋的卻是北京市久品吉食品有限公司(下稱久品吉公司)。按王永剛的說(shuō)法，萬(wàn)年青公司是大房東，久品吉公司是二房東，雙方于2003年簽訂為期4年的房屋出租協(xié)議。而后，王永剛從二房東處陸續(xù)租得3間房做生意，至今年2月，他的租約到期。
2006年11月，萬(wàn)年青公司因規(guī)劃需要，向久品吉公司提出終止合同。經(jīng)協(xié)商，久品吉公司承諾在今年1月31日前騰空所租房屋，其中就包括王永剛的3間房。王永剛在2006年11月14日前后接到久品吉公司關(guān)于解約協(xié)議，要他在11月30日提前終止租約，并限定他在今年1月15日騰退房屋。如按久品吉公司的要求，王永剛要至少提前半個(gè)月結(jié)束租約。他認(rèn)為，二房東毀約在先，且并沒(méi)有為此付出代價(jià)，因此，一直沒(méi)在終止房屋租賃的協(xié)議上簽字。
對(duì)此，久品吉公司經(jīng)理王立明(音)說(shuō)，曾就毀約向租戶提出補(bǔ)償條件，但對(duì)方不同意，想要更多，因此該公司未能如期騰空房屋。之后，萬(wàn)年青公司把該公司告到法院，根據(jù)仲裁結(jié)果，該公司如數(shù)退還當(dāng)初萬(wàn)年青公司給的3萬(wàn)元搬遷費(fèi)。官司一了，久品吉公司就和拒搬的租戶沒(méi)關(guān)系了。
對(duì)于拒絕搬離的租戶，萬(wàn)年青公司法律顧問(wèn)田先生說(shuō)，王、謝兩家和久品吉的合同已經(jīng)自動(dòng)解除，所以已沒(méi)有房屋的使用權(quán)�！肮疽埠軣o(wú)奈�！碧锵壬f(shuō)，原定4月要施工的，但因王、謝兩家使得工期一再延遲。
兩次強(qiáng)拆終毀房
和王永剛一樣，謝永安是另一戶拒絕搬離的租戶。不同的是，王永剛的3間房經(jīng)過(guò)兩次強(qiáng)拆最終毀了，而謝永安家因王、謝兩家人輪流看守至今尚存。
王永剛說(shuō)，因拒絕搬離，他的“爆肚館”在今年1月被掐了水、電。6月，“爆肚館”門前突然來(lái)了40多人，隨后開(kāi)始強(qiáng)拆房屋。王永剛報(bào)警后，對(duì)方才停手。之后一個(gè)月，王永剛住進(jìn)謝永安家，輪流看守謝家的房子。8月16日，鏟車和工人再次來(lái)到王永剛的“爆肚館”前，他租的3間房徹底變成廢墟。為了不讓謝家的房子遭此噩運(yùn)，王永剛前天決定把自己的車吊到已拆的房屋頂上。
那么，大房東、二房東以及租戶，到底誰(shuí)才是苦主？
北京市金拓律師事務(wù)所律師胡勃認(rèn)為，依據(jù)法律規(guī)定，如果房屋產(chǎn)權(quán)人(萬(wàn)年青公司)與第一承租人(久品吉公司)在協(xié)約中明確規(guī)定“禁止轉(zhuǎn)租”的話，那么，萬(wàn)年青公司有權(quán)解除與久品吉公司之間的合同，并主張久品吉公司與租客王、謝二人之間的合同無(wú)效，要求其返還房屋。如果萬(wàn)年青公司同意轉(zhuǎn)租，或者久品吉公司的轉(zhuǎn)租行為得到萬(wàn)年青公司的事后追認(rèn)，那么，王、謝二人在房屋的租賃期內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，可向久品吉公司申請(qǐng)相應(yīng)賠償。(王碩)
