小區(qū)會所應(yīng)該是供業(yè)主們休閑娛樂鍛煉的場所，相信業(yè)主們在購買房產(chǎn)時，開發(fā)商都曾向業(yè)主們承諾，會把會所建設(shè)成什么樣子，可是現(xiàn)實情況是廣州不少小區(qū)的會所被占用了，沒有發(fā)揮它原本的功能，這成為業(yè)主們共同關(guān)注的問題。

　　業(yè)主聲音

　　許諾的沒兌現(xiàn) 現(xiàn)有的被裁減

　　住在海珠區(qū)某樓盤的孔女士說，原來開發(fā)商承諾要建設(shè)壁球室、羽毛球場、桌球臺，可現(xiàn)在我們小區(qū)的會所只有一個游泳池，幾張乒乓球桌和幾款健身器材，會所樓下負一層的壁球室、棋牌室都形同虛設(shè)。而且游泳池對面開了一家餐廳，后面還開了一家超市，夏天的時候在游泳池游泳總是覺得超市、餐廳的人在觀望感覺怪怪的。會所樓上開了一家英語學習班，已經(jīng)開了半年多了，但是對外開放的，總有不少外來車輛停在會所樓下，讓人覺得沒有安全感。

　　不光是孔女士所在的樓盤情況如此，天河區(qū)某樓盤的業(yè)主也反映，他們小區(qū)的會所有一半的地方被占用，也開了一家英語學習班，也是對外開放的。開發(fā)商原來說要建設(shè)小型的高爾夫球場、電影院什么的，都沒有兌現(xiàn)。

　　對于會所許諾的沒兌現(xiàn)，現(xiàn)有的被裁減的狀況，業(yè)主們很納悶：的確，把會所出租會給發(fā)展商帶來更大的收益，但是不是也應(yīng)該考慮一下業(yè)主的利益呢？

　　記者調(diào)查

　　對外出租會所租金回報豐厚

　　為證實業(yè)主們的反映，記者首先來到了孔女士所在小區(qū)的會所，迎面而來的是一家餐廳，餐廳已經(jīng)裝修得差不多了，從餐廳往后走是一家超市，就在游泳池的旁邊。記者找到小區(qū)的物管，工作人員說，負一樓有壁球室、棋牌室，大樓后面會建網(wǎng)球場。但是記者來到負一樓發(fā)現(xiàn)壁球室和棋牌室都是大門禁閉，而且光線很暗，透過玻璃門還可以看到里面堆放著雜物，似乎很久沒有人來過，記者又問到網(wǎng)球場什么時候竣工，工作人員沒有準確的回答。

　　至于餐廳，工作人員解釋說，餐廳原來是售樓部的所在地，現(xiàn)在小區(qū)的樓都賣得差不多了，所以就改成了餐廳。另外，天河區(qū)某樓盤的業(yè)主們說，會所有一半的地方被占用了，剩下的設(shè)施無法滿足業(yè)主的需要。

　　記者在中原地產(chǎn)了解到，在孔女士所在小區(qū)的新港西路，租一間100平方米的鋪面做餐飲的話，每月的租金在四五萬元，50平方米的鋪面做餐飲每月的租金也大約在1萬元。與此相比，會所的體育設(shè)施給開發(fā)商帶來的收益有著明顯的差距。

　　據(jù)悉，一般情況下，廣州樓盤會所的游泳池對成年人收費每人每次8~20元，對兒童的收費減半，乒乓球和健身設(shè)施的收費標準是每次10~20元。

    專家點評

　　會所服務(wù)業(yè)主的初衷不能改變

　　中山大學法學院的張民安教授說，小區(qū)會所在開發(fā)商與業(yè)主沒有約定的情況下是屬于開發(fā)商所有并經(jīng)營的，開發(fā)商可以將會所轉(zhuǎn)包或發(fā)包，如果會所算進了業(yè)主的公攤面積的話，那就屬于業(yè)主所有了，開發(fā)商是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)包的。會所建設(shè)的目的是為業(yè)主提供服務(wù)和便利，這一初衷是不能改變的，即便轉(zhuǎn)包出去也不能違背這一原則。像孔女士所在的小區(qū)把會所承包做對外開放的餐廳、補習班，不僅沒有達到為業(yè)主提供服務(wù)和便利的目的，對小區(qū)的治安也會帶來影響。(林靜 陳穗華)