頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
綠地變商品房引不滿 業(yè)主要求售樓收入集體分成
2007年04月11日 11:13 來源:北京娛樂信報



    照片中所標即為引起業(yè)主不滿的8號樓B座。(圖片來源:北京娛樂信報 李方宇/攝)

  花市棗苑的業(yè)主向本報(北京娛樂信報)投訴,稱該小區(qū)原規(guī)劃的700多平方米綠地,在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商擅自將其改造成住宅樓。針對住宅樓可能帶來的巨額收入,小區(qū)業(yè)主要求對售樓收入進行集體分成。

  綠地變身商品房惹爭議

  “這個樓在規(guī)劃時是沒有的,按照規(guī)劃應該是一塊綠地。但是,現(xiàn)在你看,12層的板樓!弊蛉,家住花市棗苑的業(yè)主郭先生一邊指著小區(qū)的8號樓B座,一邊向記者反映。

  郭先生是花市棗苑第一批入住的業(yè)主。在買房時,郭先生在規(guī)劃圖上注意到,小區(qū)規(guī)劃圖上原6號樓和原7號樓是一塊綠地。郭先生向記者展示了小區(qū)原規(guī)劃圖,規(guī)劃圖證實了他的說法。然而,記者在小區(qū)卻看到,原6、7號樓之間本應有的綠地,被一棟12層的板樓所取代。據(jù)郭先生反映,這座板樓是8號樓B座,雖然該樓早在2004年11月份就封頂了,“2005年上半年就應該裝修完了,但是至今仍然空置!

  但是,小區(qū)業(yè)主對此并不滿意。郭先生向記者透露,開發(fā)商在賣8號樓B座時,業(yè)主們就對其進行阻撓,因此直到現(xiàn)在,該樓一直空著。

  業(yè)主要求對售樓收入分成

   針對8號樓B座在銷售中可能帶來的收入,小區(qū)業(yè)主要求對售樓收入進行監(jiān)管,該樓銷售帶來的盈利,應歸全體業(yè)主共有。

  關于8號樓B座可能帶來的收入,郭先生給記者大致算了筆賬,該樓的占地面積約為725平方米,地上12層加兩層地下室,銷售面積超過1萬平方米;而小區(qū)目前的房屋銷售均價為1.3萬元,因此,銷售收入可以達到1.3億元左右。

  針對8號樓B座可能帶來的的售樓收入,郭先生表示,該樓的銷售收入應由指定的銀行進行監(jiān)管,然后再經(jīng)過業(yè)主的表決,一起討論售樓盈利的歸宿。

  小區(qū)另一名業(yè)主郝先生則表示,由于樓已經(jīng)建好了,將其拆除看來不大現(xiàn)實,將來很有可能還要賣掉。“對于銷售收入,應該按照相關規(guī)定,刨去成本,比如售樓所得500萬,而造價是100萬,那么剩余的400萬就應該小區(qū)業(yè)主集體分成。”郝先生告訴記者。

  開發(fā)商表示有規(guī)劃許可

  隨后,記者以真實身份數(shù)次致電開發(fā)商相關負責人彭友林。針對記者提出的綠地改為8號樓B座的問題,彭友林表示,“我不太清楚這個事,你問一下辦公室好嗎?”隨后,彭友林掛掉了電話。

  大約5分鐘后,彭友林打通了記者的電話,建議記者采訪城建集團新聞中心主任任學才。隨后,記者電話采訪了城建集團上市公司新聞中心主任任學才。任學才告訴記者,小區(qū)項目中,“所有規(guī)劃都符合市規(guī)委的要求!倍槍Ρ緫獮榫G地的地塊改成住宅樓的問題,任學才表示并不清楚。

  對此,小區(qū)有業(yè)主認為,“開發(fā)商在改變規(guī)劃時,也沒有通知業(yè)主?偛荒芡低档鼐桶褬巧w起來吧?”

  【律師說法】

  業(yè)主可以向開發(fā)商索賠

  北京大成律師事務所吳建中律師認為,該建筑本身如未經(jīng)批準,屬違章建筑,應由相關行政主管機關依法查處。行政機關審批不當或違反法定程序的,業(yè)主可以提起行政訴訟。

  吳建中還表示,如果該建筑已經(jīng)過審批,那么這一糾紛的性質(zhì)主要是違反原購房合同約定的小區(qū)規(guī)劃條件的違約責任問題,對此應當按照原購房合同的約定來處理。如果構成違約,處理的原則一般應當是賠償損失,即開發(fā)商賠償原購房業(yè)主由于規(guī)劃變更導致所購房產(chǎn)貶值的損失。如果合同有約定,業(yè)主可以要求退房并賠償損失。在談到賠償?shù)臄?shù)額時,吳建中表示,業(yè)主應該找專業(yè)的評估機構進行評估,再根據(jù)評估結果確定賠償額度。

  至于業(yè)主提出的分享該樓銷售利潤的要求,吳建中表示,“目前沒有法律依據(jù)!(蔡雪婧 張輝)

[每 日 更 新]
- 中國赴日留學人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權。
未經(jīng)授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率