昨天，市建委對(duì)新修訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本(征求意見稿)進(jìn)行公示。示范文本著重規(guī)范業(yè)主大會(huì)成立前，開發(fā)建設(shè)單位向買房人承諾的物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)價(jià)格等。

　　本市曾有社區(qū)因?qū)ｍ?xiàng)維修資金被挪用，業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生糾紛。《合同》將專項(xiàng)維修資金單列出來，明確定義專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的，除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及更新、改造工程。由全體業(yè)主按本市有關(guān)規(guī)定繳存。在業(yè)主委員會(huì)成立前(即維修資金代管期間)，維修資金原則上不得使用。確需使用的，應(yīng)按照法定程序向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理。

　　另外，一些小區(qū)曾發(fā)生新老物業(yè)交替時(shí)，原物業(yè)不愿撤出的情況。對(duì)此，《合同》中規(guī)定，業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理單位時(shí)，原物業(yè)管理單位應(yīng)在合同終止之日起在雙方約定時(shí)間內(nèi)撤出。

　　《合同》與《公約》在市建委網(wǎng)站(www.bjjs.gov.cn)公示，公示時(shí)間截止4月30日。(張燕)