-不到周邊房?jī)r(jià)的一半,不及緊鄰地塊2005年成交價(jià)1/3

　　-專家稱,具有風(fēng)向標(biāo)意義,但對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)影響尚不明確

　　29日，青島市緊鄰?qiáng)W帆基地、佳世客、五四廣場(chǎng)的一處鉆石地塊舉行拍賣，爆冷拍出4250元/m 2 的低價(jià)。而在2005年，與之只有一路之隔的海信廣場(chǎng)地塊則拍出了16000元/m 2 高價(jià)。據(jù)悉，這也是繼28日6宗國(guó)有建設(shè)用地拍出低價(jià)后，又一熱點(diǎn)地段的地價(jià)創(chuàng)新低。

　　29日拍賣的東海西路45號(hào)、47號(hào)地塊，位于青島市最繁華地段，土地總面積10723.9平方米，規(guī)劃建筑總面積214462平方米。拍賣公告一經(jīng)發(fā)布，就吸引了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。但在29日的拍賣會(huì)上，只有上海世茂股份有限公司一家參與競(jìng)拍，在沒有競(jìng)爭(zhēng)者的情況下，該公司以起拍價(jià)拿到這一鉆石地塊。

　　拍賣會(huì)結(jié)束后，業(yè)內(nèi)專家紛紛表示，在寸土寸金的東海路上，如此低的土地出讓價(jià)格實(shí)在出乎意料。據(jù)了解，該宗地塊周邊房?jī)r(jià)每平方米均在萬(wàn)元以上：東海西路31號(hào)的保時(shí)捷中心，寫字樓售價(jià)33500元/m 2 ，附近的臺(tái)灣路6號(hào)一年前土地出讓價(jià)格是14300元/m 2。

　　令島城各界為之震動(dòng)的是，29日的地價(jià)爆冷，是28日島城熱點(diǎn)地塊拍出低價(jià)后的又一次冷門。28日青島市北、四方、李滄區(qū)6宗土地進(jìn)行拍賣，其中有三宗地塊僅有一人舉牌，以起拍價(jià)成交。

　　青島市的一些樓市專家表示，從2002年到2007年，市區(qū)內(nèi)的熱點(diǎn)地塊成交價(jià)都與周邊房?jī)r(jià)相差無(wú)幾，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊現(xiàn)房?jī)r(jià)格，而 28日、29日接連兩天拍賣的熱點(diǎn)地塊價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊房?jī)r(jià)，種種跡象表明，目前島城地價(jià)更趨理性，具有風(fēng)向標(biāo)意義，但對(duì)未來(lái)樓市價(jià)格的走勢(shì)影響尚不明朗。